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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月15 日 魏终超 南方都市报
近日笔者接到一个电话，是龙岗一位投资客打来的，她说她手上有几套房产，月供压力很大，股市又亏钱，于是最近想把其中一套断供推给银行，问具体可以怎么操作。在谈话中她还反复提到，房产推给银行后是否还能拿回一部分钱。
当然她的想法可不可行是一回事，不过从她的谈话中可以知道，她还始终抱着投资是不会亏本的想法。也许是去年的轮番炒作让她习惯了大笔钞票进账的快感，一下子要她不能赚钱反而要亏，这需要一段时间去转变思想上的惯性。也许是股票亏了，她不想在房产投资上再败一笔，这样对家里人很难有交待。但关键问题是，投资并不是你说了算，是市场说了算，今年的房地产市场已经和去年大不相同，需割肉时还是要割肉。
其实，你看看更大的“投资客”———开发商的行为，她也许就会有所安慰。经过去年价格疯涨之后，现在价格已经普遍回落，特价房满天飞，有些更直接，全体降价促销，否则资金压死了就会产生很大危险。这不是吗，开发商都向投资客借钱度日了，可见其困难程度。
更新的消息就是，一些小开发商由于资金运转确实困难，房产运营已经出现问题，于是准备把整个项目打包卖出去，当然市场不好，卖的价钱并不会高，买家也是频频压价。也许他们在当时拿地的时候，肯定不会想到会有现在这个结果，但面对残酷的现实，他不得不做出最为理性的选择———断臂撤场。
万科第一季度超过百亿的销售额，肯定要得益于率先降价的行为。如果不想降价又想生存，就只有暂别市场等待东山再起，这看起来已经是非常明显的发展趋势，也许开发商的这种理性行为更值得广大投资客去学习。
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