天价地块或将成负资产

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月16 日者李孟姣张锐宣陈安远南方都市报

当我们对今年数次流拍的地块唏嘘不已的时候，去年甚至前年出尽风头的“地王”们如今又是何等状态呢？

记者近日兵分多路，对2006年至今出让的5大天价地块逐块进行调查，发现这些地块基本刚刚动工，但是周边的二手房价比地价都没有高出太多。业内人士表示，这些拿下天价地块的开发商有可能面临盈利的困难，和买房一样，或许会出现负资产。

五块地中两块仍未动工

据记者了解，目前政府出让的土地，规定6个月内要交出设计方案，两年内主体工程竣工，如果超过两年未动工开发的，深圳市国土资源和房产管理局可无偿收回土地使用权。逾期六个月以内进行验收的，就会处以土地使用权出让金总额5%的罚款，逾期时间越长，罚款越重，超过两年，土地将被没收。

一位民营企业开发商负责人告诉记者，因为这个规定，拿到地块的开发商都必须尽快将项目动工，因为项目建设过程有很多环节，开工之前需要规划设计、施工图报建、建筑招标，开工之后，高层打地基也得3个月，然后建设需要几个月。如果中间遇到一个雨季或者资金链出现点问题或者建筑出点问题，那就完了，延迟销售也是要被罚款的。

也许正因为这个要求，根据本报记者现场看到的状况，5块地除了中海地产与和黄地产去年下半年拿到的地块还未动工外，其余的地块都已经动工。

地价和周边二手楼价正拉近

记者对这些地块周边二手楼价调查，二手楼价比地块的楼面地价普遍要高。但是由于楼市震荡，房价缩水，有些二手楼价和地块楼面地价正在接近。

金地去年拿下的两块龙华地产，目前周边的二手楼价才8000-11000元/平方米；天健在宝安中心区的项目，虽然目前周边有均价18000元/平方米的项目，但是临近的深业·新岸线开盘均价仅仅12000元/平方米，周边的二手价格也只在9000-13000元/平方米。

最尴尬的是天健地产在福田保税区拿下的楼面地价逾10000元/平方米的地块，按照中原地产测算要2万多元/平方米才能保本，但是周边的楼价目前还没有超出这个价格。

天价地块已经有风险存在

据记者实地调查的数据，这些天价地块加上开发成本，不少已经接近附近二手楼价。如果房价一直下跌，有些开发商拿下的地块利润空间已经很少甚至会亏本。

综合开发研究院深圳旅游与地产研究中心主任宋丁认为，开发商买地和置业者买房一样，如果天价拿地后楼市不景气，也有可能出现负资产。

“天价地块能赚钱那是牛市的拿地思维，现在这些开发商有些可能骑虎难下，不能不开发，卖又可能亏本。”宋丁认为在这样的情况下，天价地块已经出现了风险。

责任编辑/liying.sz

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