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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月16 日 世华地产
1、成交量跌至04年同期水平，年后成交有所回暖08年1季度关内二手住宅成交非常低迷，关内成交面积约为40.42万平方米（本季度数据根据世华地产份额估算所得，下同），同比下降69.1%，几乎回落至04年同期水平。近几年的成交量走势也反映了近几年深圳房地产市场发展的状况，前两年处于市场的上升期，成交量也日益攀升，而从07年开始房地产调控后，二手成交大幅下滑，08年1季度更是同比下降近7成。目前，房贷等调控政策严厉，房价连续几月出现下滑，市场信心不足，客户观望气氛浓重，是造成二手成交低迷的主要原因。
虽然2月受到春节因素的影响，成交稀少，不具备可比性，但节后周成交量的攀升，反映了市场一个回暖的趋势。在前几个月中，市场的一些刚性购买需求被抑制，节后一些新盘和二手楼的降价促销，诱导这些需求逐步释放，成交量便开始回升。
2、关内成交比例下滑，福田引领关内楼市据国土局数据显示，近几年1季度关内二手住宅成交量比例有所下滑，06年1季度关内二手住宅成交占总成交的76.2%，07年降低12.2个百分点，为64.0%。初步估算，08年1季度下降到60.5%。关内二手住宅成交比例的下降也反映出随着关外房地产市场的发展，关外二手住宅市场愈发受到重视的情况。
虽然关内二手住宅成交量比例下滑，但从数量上来说仍然是二手市场的主战场，成交量比例占到总成交的6成多。其中又以福田区二手住宅成交量引领着关内的二手住宅市场，据数据统计显示，近几年1季度福田区二手住宅成交量大约占到关内成交量的40%左右。福田区的地理优势、城建规划、楼盘品质、生活配套决定了它在二手住宅市场上的优势地位。
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