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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月17 日 陈奇波 毕其 二手房论坛
翠竹片区：自然资源丰富，居住氛围浓厚
该片区是深圳开发最早的片区之一，聚集了深圳早期的外地移民。该片区拥有百仕达花园这个超级大盘，该项目一直是罗湖住宅市场的标杆项目。该片区除这个项目以外，其它项目的体量都很小。片区凭借优良的居住环境，受到众多居家型置业者的追捧，拥有浓厚的居家氛围。
代表楼盘：百仕达花园。该项目总建筑面积超过100万平方米，是目前罗湖最大型的高尚社区，不少置业者慕名购买用于自住。价格一直平稳。前三期的价格在1．3－1．8万元／平方米不等，四期的价格超过2万元／平方米。
水贝、田贝片区：罗湖老片区，生活氛围较浓
该片区东邻翠竹公园，南邻东门商业圈，西边是洪湖公园，地理位置十分优越。该片区作为罗湖区发展成熟的旧城区，楼盘发展比较早，早在上世纪80年代初期就已经有商品住宅项目的入市。至今，该片区已经经过20多年的发展，已经发展成为比较成熟的生活片区之一。
代表楼盘：嘉多利花园。户型有2－5房单位，面积从70－130平方米不等。目前，该项目物业的价格在1．2－1．3万元／平方米之间，降幅仅为10％左右。
布心片区：山水资源丰富，适合居家
该片区紧邻深圳水库，还有筹建中的围岭公园。空气清新，自然环境很好，很适合居家。该片区住宅主要集中在3个区域发展，分别是比华利山庄周边区域、太阳新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)周边区域和彩世界花园周边区域。
代表楼盘：雍翠华府。一房面积在40平方米左右，二房面积在60－90平方米之间。由于购买该项目的业主主要用于居住，所以该项目在三级市场上并不十分活跃。目前，该项目物业的价格多在1．1－1．2万元／平方米之间。
罗湖口岸片区：港人聚集，租金回报高
该片区是深圳与香港联系的枢纽，也是受港人经济影响较早的区域，住宅主要以外销为主。从早期的罗湖大厦到近年来的双城世纪、新银座，几乎所有的项目都打起外销的旗号，这些项目无论在户型和生活配套上，都以满足港人生活需求为主要目的，所以租赁市场十分发达。
代表楼盘：置地逸轩。全部为中小户型，面积在28－80平方米之间。投资成分多，因此在三级市场一直比较活跃。目前，该项目的售价在1．5－1．6万元／平方米之间，平均租金可达到75元／平方米／月。
莲塘片区：规划合理，发展前景很大
该片区是罗湖区最靠近盐田区的一个片区。其市场发展空间较大。莲塘最早是个工业区，商品房住宅发展时间相对较短。2000年之后，片区不少档次较高的商品住宅入市，很大程度上提升了片区的住宅档次。目前该片区已经发展得相对成熟，比较适合居住。
代表楼盘：合正锦园。面积在70－170平方米不等。业主有80％左右是用来住家，所以具有很浓的居家氛围，市场上流通的有效盘源也很少，抗跌性较强。目前该项目的市场售价在1．2万元／平方米左右。
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