世华地产周评：关外低租金厂房物业较受青睐

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月23 日世华地产

[摘要] 步入08年，深圳厂房物业的租赁和买卖市场一直表现平平，市场上可租和可售的厂房物业十分充裕，不过受需求有限，成交一直较为低迷。

进入4月份，深圳厂房物业的租赁市场有走强的趋势，尤其是本周，本周厂房物业的租赁成交量就超过整个3月份厂房物业的租赁成交。相对而言，厂房物业在买卖市场上成交依然十分低迷。

关外低租金物业较受市场青睐受企业搬迁、合同到期等各种因素的影响，进入08年，市场上有充裕的厂房租赁供应，这些正在寻租的厂房物业，分布在关内关外各大工业区。但是，从目前的市场情况来看，目前关内关外厂房需求逐渐呈现两极分化的局面，关内不少厂房物业乏人问津，关外厂房则较受市场欢迎。根据调查得知，其主要原因在于价格。目前关内大部分厂房物业的租金在25元/平方米·月以上，而关外不少厂房物业的租金不超过10元/平方米·月。对于动辄需要几千平方米的企业来说，租用关内厂房物业和关外厂房物业有明显区别，直接影响到企业的支出成本。尤其是08年，受通货膨胀、原材料涨价等各种因素的影响，不少企业的运营成本明显增加，收益减少，因此有企业为了缩减开支，而选择租用关外租金较便宜的厂房物业。这种形式下，关外低租金的厂房物业与关内相比，要明显受到市场青睐。

厂房买卖市场依然较为冷清虽然厂房的租赁市场开始活跃了，但买卖市场目前依然沉寂，买家购买厂房物业的热情不高。其主要原因在于，购置厂房资金投入大，但是回报率却持续走低。近期来看，厂房物业的租金并没有明显上涨，相反，销售价格却被不断提高，导致租金回报率不断降低。以布心片区厂房为例，部分翻新过的厂房物业，租金在35～40元/平方米·月之间，而目前销售价格一般在5000～6000元/平方米，租金回报率不足8%。与之前超过10%的租金回报相比，对买家的吸引力明显降低。

其实市场上依然有不少购买需求，不管是自用还是投资，依然有不少的潜在客户。只不过他们心仪的厂房物业，其放盘价格明显高于他们的心理预期，因此他们并不急于出手。如果市场上有价格优惠的厂房盘源放出，必将受到他们的追捧。

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责任编辑/liubing.sz

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