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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月3 日 搜房博客
很多平时工作忙碌的购房人借“五一”假期闲暇之余逛楼市。看房中有很多学问是一定要留心的，稍一疏忽可能就会出问题。
问题1：这房是什么朝向？
通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。
问题2：采光与通风好吗？
选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果就要差一些。
问题3：功能区域如何分配？
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。
问题4：环境与配套如何？
购房者不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考虑楼间距、容积率。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。
问题5：哪家物业公司管？
看房向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
问题6：这房在几楼？
选择底层首先要仔细检查防潮设计和措施。其次，注意各种管道是否畅通。再次，注意采光问题。而在选择顶层时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果。
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