世华地产楼市周评：五一期间楼市吆喝胜于买卖

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日世华地产

[摘要] 五一期间，楼市吆喝胜于买卖--5月27日～5月3日深圳住宅市场成交周评世华地产·市场研究中心2008年5月本周恰逢五一假期，2008年深圳房地产春交会也在此时盛大举行，可以说本周的房地产市场处于一个非常重要的时期，本周市场表现会影响到近一两个月房地产市场的走势，因此受到开发商、消费者、政府等各方面的关注。

吆喝声十足，房价无大降五一假期对房地产行业来说，一直是一个销售良机，各大开发商也不想错过，用各式各样的营销活动来吸引眼球，模特表演、居家体验、游艇展览等营销手段大行其道，吆喝声十足。但消费者最关心的房价方面，从五一各开发商的报价来看，并无太大变化，之前预计的大规模降价并无出现，反而是部分楼盘报价有所上升。

在此次春交会上，大部分楼盘都推出少量特价房，如关内的皇御苑3期最低的有13800元/平方米的单位，关外可园7期有9000元/平方米左右的单位、金海华府有8000元/平方米的单位等等，这批房比较受到消费者的青睐，春交会的头两天就全部售完，这也是1日和2日新房成交价跌破万元（分别为9929元/平方米、9758元/平方米）的原因。而其它单位折后价格则无太大变化，皇御苑3期均价在15000元/平方米左右，鼎太风华6期均价在11000元/平方米左右等等，甚至有些盘均价还略有上涨，如金海华府，预计均价在11000元/平方米左右，这个价位比目前同地段同品质的物业价格还略有增高。从整体上来所，新盘的均价并没有大规模下降。

看房人多，成交量少一手住宅市场在此期间，促销手段盛行，大量特价房推出。相比之下，二手住宅市场并没有这些优惠，二手房价格与之前相比，也没太大变化。但恰逢五一假期，二手住宅看房量这几天还是有明显增加。通过对世华各地铺的了解，假日期间的客流量与平常相比，约有10%左右的增加。但客流量的增加并没有使得成交也相应增加，实际上，大部分客户都是抱着观望的心态前来咨询，真正想立即买房的人较少。

除了一手住宅推出的特价房成交量上升外，事实上，声势浩大的春交会只是带来了大量的看房人流，成交量却没有出现明显增加。这一方面说明目前市场上依然有大量的刚性置业需求，但另一方面，也说明了目前的价位，消费者接受的程度依然不高，不足以激发出这他们的置业需求。因此，从目前的形势来看，深圳住宅市场的调整期依然尚未结束。

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责任编辑/liubing.sz

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