置业指南：花上百万买了房子就地震了怎么办？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月15 日和讯

[摘要] 花上百万买了房子，如果发生地震等类似的自然灾害，房屋倒塌了，这个由谁来负责？怎么负责？

买新房的话，如果按揭还款，你在办理按揭的同时还会缴纳，强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后，减少损失的——但是是为了减少开发商的损失。即，地震了，你的房子损坏了，你就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果你全款买房，或者卖二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。

国家会象征性的给一部分补偿、或者安置。因为目前国内没有形成一种全民的财产保险意识——其实个人财产的风险肯定是要由个人承担的！这个要看开发商建房时的抗震等级，若地震等级大于房子的抗震等级，那就没人赔你；国家可能会有些补贴，但这远远不止你房子的价值。若地震等级小于房子的抗震等级，这时开发商就得赔你。如果是自建的，那就买保险，保险公司赔你。

1高层建筑如何抗震？

1、通过地震事件，我们知道安全通道多么重要！许多楼盘的安全通道设计完全认为过场，于是没有采光，一旦发生突然事件，根本不好使用！因此，我们应该首先注意安全通道的采光与通风；其次要注意安全通道设计位置的合理性，突发事件发生的时候，用起来根本不方便；第三要注意安全通道标识的清晰。这点的设计，徐东在融侨·诺丁阳光产品设计时就做过很好示范。

2、场地选择的原则是避开地震时可能发生地基失效的松软场地，选择坚硬场地。这块内容在前期作地块调查时应该仔细考察，否则后期将付出很大的代价。

3、无论是在平面或立面上，结构的布置都要力求使几何尺寸、质量、刚度、延性等均匀、对称、规整，避免突然变化。

4、同时提高结构和构件的强度和延性。结构物的振动破坏来自地震动引起的结构振动，因此抗震设计要力图使从地基传人结构的振动能量为最小，并使结构物具有适当的强度、刚度和延性，以防止不能容忍的破坏。在不增加重量、不改变刚度的前提下，提高总体强度和延性是两个有效的抗震途径。

5、多道抗震防线。使结构具有多道支撑和抗水平力的体系，则在强地震的作用下，建设工程的一道防线破坏后尚有第二道防线可以支撑结构，避免倒塌。

6、当然最重要的是高质量的施工。合理的抗震设计必须通过高质量的施工才能起到抗御地震的作用。只有把好抗震设计和施工两道关才能有效地提高建设工程的抗震性能。

2房地产如何地震事件进行营销？

地震发生不到20分钟，中央电视台、重庆电视台以及各大网站均对此作了第一时间报道。楼房的抗震问题成为所有人关注的焦点，同时不断有消息传来说重庆有楼盘在地震后出现裂痕。开发商品牌将受到严重挑战，那么作为一个房地产营销人如何抓住这个事件呢？

1、明天各大报纸将对地震予以报道，楼盘抗震将成为市民关注的焦点。建议各位在操盘的兄弟们，本周尤其是明天（尽管明天是周二，但明天新闻报纸关注度将很大！）大书特书上自己楼盘的抗震广告！

2、在项目现场设立看板，甚至在工发样板区设置项目抗震的独特优势！

3、快速制作电视广告，在相关地区进行投放。用广告画面+文字进行传播，这样节省制作时间，快速投放！

4、毕竟地震是自然灾害，是非人为因素，也造成严重的经济损失！房地产在许多人认为是暴利，是奸商。在此对灾区进行求助，提升企业品牌；同时支援灾区，进行促销。如灾区楼盘拍卖，楼盘打折，当然高端楼盘还可进行慈善酒会等等！

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