http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年5 月15 日 房地产法律
二手房折旧算法
我们试着来测算二手房价格，以同地区商品房价格为基准：
1．房屋折算法（1）
折旧：年折旧—2%；
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；
（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；
（4）朝向：无朝南外门窗—5%；
2．环境折算法
（1）无物业管理—5%；
（2）非独立封闭小区—5%；
（3）有省、市重点小学区+15%；
3．心理因素：-8%
现在我们举一个实例来验证一下。
房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。
土地级别：二级地区。
房屋结构：混合一等；
套型：“三小”套型—10%；
建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）＝—24%；
楼层：共七层，此房位于二楼—3%；
朝向：南北；
物业管理：非小区、无物业管理—10%；
学区：重点中小学+15%；
心理因素：—8%；
当地商品房价格为：4500元／平方米；4500（原价）—[（4500×24%（折旧费）+4500×10%（物业管理因素）+4500×3%（楼层因素）+4500×10%（户型因素）+4500×8%（心理因素）]+[4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 人生领悟 深圳豪
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 诸葛亮识人七法 深圳豪
· 自我管理 深圳豪
· 快乐工作 深圳豪
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 12月中国主要城市二手房销售和租.. 01.11
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
