满堂红：五一后楼市成交并未放量成交周期长

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月19 日广州二手房—搜房网

[摘要] 据了解，现小黄金周已过去一周多，二手楼市的成交依旧比较平淡。

五一已经过去一周多，原本的黄金周缩短至三天，加之未消的政策效应以及一手房的低价销售等多重原因使得黄金周的二手楼市成交十分平淡。据了解，现小黄金周已过去一周多，二手楼市的成交依旧比较平淡。

成交并未放量，人气旺成交一般

记者从满堂红多个主力分店了解到，五一过后的二手房市场与五一相比变化不大，个别地方受一手新盘的带动人气较旺，但成交量一般，如南洲路、同德围、华南板块、白云大道北等外围板等由于有一手新盘发售，客流量与五一持平，甚至有些地区人气高过五一；而天河北、珠江新城等区域的人气还是不太旺盛。满堂红鸣翠分店店长黄先生介绍，五一后该板块的客流与五一差不多，附近尚东峰景带来了不少人流；五一后又成交了5宗买卖单，这在买家依旧有观望情绪的现在已经算是不错的反应了，晓港湾、金碧花园的两房和小三房单位都有成交，但远不能与去年五一后的楼市相比。满堂红华南置业专家黄先生介绍，华南板块受一手楼的影响较大，近一周内人流虽然不少，但基本上没有成交。据其介绍，祈福新盘开售6800元/平方米起，均价8000元/平方米左右，这个价格与附近稍好的二手物业价格差不多，这样一来二手房的优势明显减少，买家的观望情绪也很重，有不少二手买家流入一手市场或在一二手市场间徘徊。满堂红东圃板块置业专家洪先生介绍，五一后该板块的人流比五一有所减少，每天每人接待2个左右，50-60万的小三房单位最受买家青睐。由于附近新盘特价房楼层、间隔并不是特别好，受到的影响比较小，特别是中低端物业的影响更小。

买房周期拉长，影响成交

满堂红专业人士介绍，五一后成交暂未放量，除了市场的原因，买房周期的拉长也是一个原因。受去年政策影响虽然3月以来广州的二手市场有所回暖，但依旧有不少买家带有观望情绪，满堂红鸣翠分店店长黄先生介绍，去年二手房买家从开始看房到下定买房这一过程一般只需一个周到两个周的时间就可以搞定，但现在不少买家都会多挑挑看看，思考时间也比较长，需要一个月到两个月才能完成交易，甚至有些客户都跟了半年还未成交；满堂红东圃板块置业专家洪先生也介绍说现在能明显感到买家买房时间拉长了，交易时间多在一个月到两个月。因此不少经纪都表示五一二手楼市的成交要到中下旬才能够有回应，楼市发展也要到那时才能看的出来，此外，近期一手楼市的价格与成交量也将对未来二手楼市的走势有着很大的影响，但中低端物业一些的影响偏小，买家入市积极性较高。

责任编辑/liuxiaowei.gz

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