http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月21 日 中经网
中部区域
重庆：进入５月，重庆交易量表现不佳。主城区商品房周均成交面积同比降幅达到为４９．４％。
从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，４月新建商品住房销售价格增幅同比继续回落，环比价格小幅增长。
成都：５月前两周商品房周均成交套数较４月略有所下滑，同比０７年５月降幅为２０．９８％。
从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，新建商品住房销售价格同比增幅继续回落﹔而环比价格与３月持平。
西安：５月前两周，西安商品房周均成交面积较４月大幅下滑，同比降幅更是达到５３．９７％。
从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，２００８年４月，新建商品住房销售价格环比增幅０．７％，房价依然高位运行。
二、楼市整体回暖需要价格的重新定位
如果把房地产市场需求分为刚性需求和投资需求的话，显然，由于政府抑制投资需求的政策短期不会改变，因此投资需求很难出现大幅上升。所以，我们认为，整体楼市回暖还是将寄希望于刚性需求的回升。而刚性需求的刺激势必需要价格的重新定位，否则楼市整体回暖在未来将很难出现。
而从深圳、广州的新房成交价格指数的变化情况来看，显然是在价格的高位经过数月大幅下调之后，才出现成交量的大幅上涨。
三、发商资金困境将加速房价高位下调
２００８年一季度商品房施工面积累计量已经达到２００７年全年的６７．２％，同比增幅也达到２７．５１％。而一季度的房地产开发累计资金来源仅为２００７年全年的２４．７６％，单位新开工面积和单位施工面积的到位资金也呈现下降。可见，房地产企业的开发资金将日趋紧张。在未来信贷继续紧缩的情况下，房地产企业通过销售回笼解决资金的要求将日益强烈，房价高位下调以促进成交的可能性加大。
具体而言，我们就开发商存在的资金困境对未来房价的影响做了两种极端假设。
· 给地产经理的一封信 邓建红
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 想在深圳安个家，首选书香门第上河 tanhu
· 都市新房奴群体:为上学为工作甘愿 浪漫珠
· 深圳特区扩容方案报批国务院引关注 eden1
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 房产过热危害产业健康 skyes
· 小产权房何时能转正 深圳明年或出 eden1
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
