http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月21 日 中经网
第一种假设：多数优秀的大中型企业资金链较为健康，极少数小企业出现资金链断裂。那资金出现问题的公司会采取什么办法解决问题？如果公司可以通过出售目前达到销售条件的商品房来自救的话，公司将会采取降价销售的策略，靠销售回笼来补充需要资金。由于这样的公司为少数，这样降价的项目也为少数，它对整个市场的冲击力就有限。房价难以形成整体向下的趋势。当然，如果公司还没有可供出售的商品房，那出售项目或被兼并将成为可能，而这样并不会对房价造成直接影响。
第二种假设：少数企业资金链健康，多数企业资金链断裂。这时将有大面积的项目通过降价销售回笼资金。当降价成为市场主流时，客户买涨不买跌的心理，很可能导致市场成交依然冷淡。开发商通过降价销售回笼资金无果，最终将资金链断裂乃至倒闭。此时价格已经出现大跌。同时，由于大量开发商倒闭，未来市场供给出现大量不足，由于真正住房需求并没有减少，因此在房价大幅下降后，未来很有可能出现大幅上涨，简言之，就是楼市将是大起大落。这种情况显然对我国的整体经济伤害极大，政府的调控政策必然会极力避免这种情况的发生。
因此，从开发商的资金困境和刚性需求的房价承受能力来看，我们认为真实地情况可能介于上诉两种假设之间，即在房价也不发生深跌的情况下，存在进行下调的可能性。
总体来看，我们认为，目前楼市成交量和成交价格缺乏配合，房地产“市场底“尚未形成，房地产板块走出强势尚需时日。
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