http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月30 日 良辰 二手房
素有“地产界思想家“之称的万通地产董事长冯仑,近日在南京表示,即使房地产处于无人喝彩时期,但房价依然会升。
冯仑说,我国房地产市场就像一出戏剧,戏演到一半,突然中场叫停,大多数人都在讨论下面的戏怎么演,不明就里的观众纷纷退场,所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。
冯仑表示,“游戏规则变化”一方面是说市场在变动,下半年不光南京的房地产市场如此,全国的房地产都无人喝彩,一些企业能不能在遇到困难时调整,都要看自己；另一方面,政府的游戏规则也发生了改变。“现在70%是政府保障性住房,30%完全市场交易,房地产究竟是做70%,还是做30%,消费者是在70%里面等,还是买那30%,这些情况都要到明年上半年才明朗”。
那么,目前中国房价高不高呢？这个让多数房产商避讳的问题在冯仑这里变得不避讳了。他举例说,如果一个城市人均GDP在1万美元,那房价再涨就有风险了,如果GDP在4000-8000美元之间,缓慢上升的空间依然是有的。
他说,住宅市场在整个城市人均GDP达到1万美金之前,以全世界的经验看,每年有5%到10%的增长是非常正常的,现在的无人喝彩时期,价值会僵持,个别会下跌,但即使这样,在城市GDP到达1万美金之前,这个趋势会保持。
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