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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月5 日 世华
商住楼，作为一种介于写字楼与住宅之间的产品类型，长期以来，一直很受中小型企业的欢迎，尤其是刚成立不久、规模较小、资金实力还不是很强的小型企业。其主要原因在于，租金便宜、售价较为合理。
商住楼成交量明显增大根据世华地产成交数据显示，本周（5.26～6.01），商住楼成交量明显增大，租赁成交面积环比上涨10%，买卖成交面积环比上涨20%，均超过本周写字楼租赁成交和买卖成交面积。
从本周商住楼成交物业来看，50～100平方米的商住楼成交较多，同时，福田中心区辐射圈和华强北辐射圈的商住楼比较受市场欢迎。
低租金、低售价吸引客户据了解，之所以商住楼很受市场欢迎，主要有两个方面的原因：第一，租金便宜。目前商住楼的租金普遍在50～60元/平方米·月的租金，明显低于写字楼动辄100元/平方米·月以上的租金水平。近期，在通货膨胀、企业运营成本增加等因素的影响下，一些中小型企业出于缩减开支等因素的考虑，会选择租用租金较为便宜的商住楼。
第二，售价较为合理。深圳目前有部分商住楼，售价与周边住宅基本相当，但是租金却明显高于同价格住宅。因此一些小型企业主，在资金允许的情况下，遇到合适的商住物业，会选择购买，来满足现阶段的自用需求。而从长远来看，即使将来无法满足企业的发展需求，也可以转手，或者出租，租金回报率也较为可观。
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