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2008年5月份深圳二手房价格指数报告 (附图)

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月11 日 房地产门户-搜房网

5月指数

1.深圳二手房价格指数走势分析

深圳二手房价格指数自上月下跌得基础上,本月出现小幅上涨,二手房价格指数为2361点,指数上涨48点,环比涨幅2.08%。二手房挂牌均价14023元/平方米,比上月上涨285元/平方米。与去年同期比较,指数上涨330点,同比涨幅16.25%。

图1深圳二手房价格走势图

本月盐田区二手房价格指数下跌最多,较上月下跌153点,环比降幅为3.80%;罗湖区指数下跌31点,环比增幅为1.36%;龙岗区价格指数下跌10点,环比跌幅为0.73%;宝安区价格指数下跌14点,环比跌幅1.06%;福田区和南山区出现指数上涨,价格指数分别上涨58点和61点,环比涨幅分别为2.06%和2.45%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2.深圳二手房市场特征综合分析

二手房市场继续调整价格指数小幅调整

深圳二手房价格指数自上月小幅回落,本月小幅上涨。价格指数较上月上涨48点,全市二手房挂牌均价比上月上涨285元/平方米,与去年同期比较,指数上涨330点。各城区二手房挂牌均价较上月相比,盐田区较上月出现下跌,二手房挂牌均价下跌915元/平方米,挂牌均价为23943元/平方米;罗湖区本月指数小幅下降,挂牌均价为13366元/平方米,下降186元/平方米;宝安区跌幅相当,二手房挂牌均价为7747元/平方米,下跌85元/平方米;龙岗区本月指数跌幅最小,二手房挂牌均价为8111元/平方米,下跌55元/平方米;南山区和福田区均出现小幅上涨,二手房挂牌均价分别上涨362元/平方米和344元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图(图2)来看,盐田区指数依然最高,龙岗区和宝安区相当,指数相差61点。

5月份向来是楼市成交的高峰,黄金周假期和春季房地产交易会都会刺激交易。然而,今年5月深圳成交的多是自住客户购买的特价房、折扣房;理性的自住客将价格作为考量物业的首要标准,在观望气氛依旧浓烈的二手房市场上,置业者依旧期望房价能有更大的调整空间。最近三个月的二手房市场在小幅调整中,指数没有大涨大跌。

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