http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年6 月12 日 董琳霞 新民晚报
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土地新政再给开发商施压
2008年1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，明确土地闲置满两年、依法应当无偿收回；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。并规定，2008年6月底前，各省级政府要将闲置土地清理处置情况向国务院作出专题报告。
大部分企业在2007年都是超速扩张，因而导致绝大部分公司资金链都非常紧张。2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，重要特征是'缺钱不缺地'，大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态中。
《国务院关于促进节约集约用地的通知》的目的，就是通过提高房地产商囤地成本，将闲置土地挤压出来。现在少数大开发商手上有大量的囤地，这些地够中国房地产业开发2-3年。而现在政府要求全部进入开发阶段，也迫使他们的资金压力特别大。
部分企业土地囤积面积
●恒大公司现持有土地储备总建筑面积约4580万平方米，足够未来5年发展之用，其中3050万平方米已开始发展，分布在19个内地城市，余下1530万平方米作日后发展。
●首创计划增加500万平方米的土地储备。公司截至今年2月底所拥有的土地储备可建楼面面积约为977万平方米。
●北京城建公司拥有项目及土地储备700多万平方米，但其中480万平方米在浙江舟山。
●金地集团2007年年报显示，集团当年新增土地504万平方米，总体土地储备已达到1136万平方米。
●中粮地产注入的资产约为200万平方米,中粮地产的土地储备面积将扩大到400万平方米。
●复地集团截至2007年12月31日，共拥有总建筑面积约950万平方米的土地储备，而该公司会继续收购，再增200万-300万平方米土储。
●荣盛发展2008年以来又新增项目3个，土地储备建筑面积进一步达到553万平方米。
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