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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月12 日 家家发房屋理财中心
上月租赁市场各户型整体租金比4月有较大幅度的回落，出现放盘量明显增加，租户换房率高等特点，其中罗湖区平均月租金波动最大。
据家家发房屋理财中心市场研究部的统计数据显示：本月罗湖区一、二、三居室平均月租金分别为1950元、2400元和2800元。整体平均月租金为2380元，比上月下跌180元，环比跌幅为3.39%。
东门片区一、三居室平均月租金下跌较快，平均月租金分别下跌了200元和380元，环比跌幅分别为6.03%和6.82%；蔡屋围片区和翠竹片区三居室租金持续出现大幅下跌，平均月租金下跌了600元和580元，环比跌幅为 16.62%和15.98%；莲塘区一、二居室平均月租金略有下降，平均月租金分别下跌了100元和150元，环比跌幅分别为3.25%和3.98%；除个别片区跌幅度较小外，本月罗湖各片区平均月租金下降明显。
放盘量增加的主要原因今年一季度以来，深圳各区域的房价都有不同程度下降，使购房者的购房欲望下降，造成市场观望气氛浓厚，二手房成交量也明显萎缩。这样，使罗湖区有不少的房屋投资客在近期内都难以售出房屋，他们为了减轻资金上的压力，就将房屋转到租赁市场，从而导致放盘量比去年同期有所增加。但值得注意的是，租赁的需求量并没有增加，基本和往年持平。
本月罗湖租赁市场有一个显著特点：租户的换房频繁，中途退房率高。统计数据显示：本月罗湖区出租房屋的单套房招租次数在一次、二次、三次及以上的比例分别为58.69%、38.38%、2.93%,同比去年，一次出租减少了20.53%，二次出租增加了18.52%，三次及以上出租增加了2.01%，可见租户的退房率明显上升。究其原因，是因为本月罗湖区的放盘量增加及部份片区租金价格的大幅下降，加大了同片区租户的选择空间。
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