二房网租售：2008年5月份深圳二手楼市报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月13 日张粉层余晶晶二房网租售

[摘要] 受五一春交会的影响，大量的新盘面市，加上开发商的大力宣传和多种降价促销措施，部分二手楼市潜在买家转移到新房市场，二手房的成交量受到一定影响，同时新盘的价格低开，也使得二手房价格进一步理性回归，很大一部分不愿意降价抛盘的炒家，面对不断调整的楼市价格，一直坚守的价格底线也开始松动。

1深圳二手楼市持续低价运行，5月份全市挂牌均价为10194元/平米

受五一春交会的影响，大量的新盘面市，加上开发商的大力宣传和多种降价促销措施，部分二手楼市潜在买家转移到新房市场，二手房的成交量受到一定影响，同时新盘的价格低开，也使得二手房价格进一步理性回归，很大一部分不愿意降价抛盘的炒家，面对不断调整的楼市价格，一直坚守的价格底线也开始松动。而5.12突发的四川汶川8级大地震更是动摇了置业者们的信心，不少置业者的置业态度更为理性谨慎。受这些因素的影响，5月份深圳二手楼市依然维持低价运行，全市挂牌均价为10194元/平米，与4月份相比上涨了0.15%。就各行政区来看，福田区以13962元/平米的均价居于各行政区之首，福田区是深圳的经济、政治中心，历来是置业热点区域，二手房价也一直居高不下。南山区以13724元/平米居于第二位，南山区因为近期众多新盘推出而受到了更多置业者的关注，二手房价相比上月也有小幅上涨。罗湖区本月二手房均价10662元/平米，相比上月有小幅下跌。宝安区均价7000元/平米，和其它区域相比有明显的价格优势，宝安区的二手房挂盘量近来也一直处于领先地位，房源量加上价格优势受到众多置业者的青睐。

2总价50－100万的住宅是市场供给主力，占总供给量的52%

据二房网租售统计数据，在5月份的所有挂牌房源中，总价50－100万的房源是市场供给的主力，占总供给量的52%，其次是总价100－150万的房源，占总供给量的16%，总价50万以下的小户型房源供给量也较大，占总供给量的13%，相比上月有较大增幅。总价150－200万和总价300万以上豪宅的供给量相当，各占总供给量的5%，总价200－300万的房源占总供给量的9%。

3建筑面积70－100平米的房源是市场供给的主力，占到总供给量的43%

据二房网租售统计数据，建筑面积70－100平米的房源是市场供给的主力，占到总供给量的43%，其次是100－150平米的房源，占到总供给量的29%，建筑面积50－70平米的房源供应量也较充足，占总量的12%，50平米以下的房源量占总量的8%，建筑面积150-200平米的房源占总量的5%，建筑面积200平米以上房源量最少，仅占总量的3%。