宝安龙岗成交量占全市97% 关外商铺成新增主力

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月16 日魏终超南方都市报

[摘要] 受到市场及政策的影响，深圳商铺成交一直处于较低水平。

宝安、龙岗5月商铺成交量占全市的97%,关外已经成为新增供应的主力

受到市场及政策的影响，深圳商铺成交一直处于较低水平，根据深圳市国土房管局公布的数据显示，5月商铺的成交面积仅1.5万平方米，环比下降45.3%.而宝安、龙岗两区的交易量已经占据了全市成交量的97%，关外已经成为新增供应的主力。

同时，随着商铺供应的减小，成熟片区的稀缺性及前景仍被投资客看好，租金和售价稳步上涨。而一些地段较偏、消费力不足片区的社区商铺滞销，价格已出现下跌。

宝安、龙岗为成交主力

根据美联物业提供的最新报告显示，2008年前5月一手商铺供应1168套，约18万平方米。其中关外供应954套，关内仅214套，关外已经成为新增供应的主力。值得注意的是，关内像华强北、东门、福田中心区等成熟商圈的供应已经少之又少，可供开发的项目一般位于位置较偏的地方。

从成交来看，根据中原地产的报告显示，5月深圳商铺的成交均价约为1.4万元/平方米，环比增幅为32.68%，其中宝安区的成交均价为1.34万元/平方米，龙岗区均价为1.17万元/平方米。而宝安、龙岗两区的交易量已经占据了全市成交量的97%.报告指出主要是两区的存量供应丰富，定价也较为理性，像泰华阳光海商业街一个月销售率超过5成，主要就是项目定价为1.5万元/平方米起，该价格已经和项目住宅价格靠近。

投资客看好成熟片区商铺

受到深圳整体楼市低迷的影响，商铺的成交大幅萎缩，各中介每月在各区的买卖成交基本都仅仅数套。

中原地产商铺福田二区区域经理范文君介绍说，虽然成交量少，但都集中于福田中心区等成熟片区的商铺，单套成交金额都上千万，显示出有实力投资客对这些片区前景看好。美联物业深圳营业部总经理江少杰介绍说，华强北、东门等成熟商圈的商铺相对于去年高峰时期，价格并未下调甚至有略微上升。随着地铁、营商环境的进一步提升，租金回报也逐渐提高，像东门步行街租金最高已经冲至2500元/平方米·月，华强北商业街平均租金价格也在1000-2000元/平方米·月，他预计下半年上述片区商铺售价仍有10%左右的上升。

与此形成对比的是，一些较为偏僻的社区商铺，由于消费力不足，租金回报率仅有2%-3%，售价已经有所回落。世华地产商业部总监吴自标称，像福田区的一个社区商铺，由于租金回报率低，800万元买下来现在700万元都卖不出去。他预计像类似人流量少、消费力不足的社区商铺，下半年成交仍然困难，售价也有下降空间。

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责任编辑/liubing.sz

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