http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年6 月18 日 我爱我家搜房博客
6月7日，中国人民银行发布公告决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这次调整分别于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。这将是我国今年以来第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，从去年开始央行频繁应用加息和提高准备率的手段，这次再次提高准备金率又将对房产市场带来什么样的影响呢？
我爱我家市场研究中心认为上调准备金率最直接的影响将是进一步压缩银行的信贷规模，减少市场可供贷款的货币流量。毫无疑问受到准备金率提高的影响，近后一段时间银行对于贷款的审批和发放可能将因此而更加谨慎。这对于一些资金链比较紧张的的房地产企业来说压力将进一步增大，同时也意味着个人住宅消费信贷特别是 “老旧小”和第二套住房的贷款政策近期信贷也将继续从紧。从5月份我爱我家成交明细看，老房子因年代久远，户型偏差，在加上银行对这类房子的贷款不断的从紧，使得上月这类房子的交易比重和成交均价明显的下滑，据统计，5月份这两个数字分别下降3.04%和12.16%。
另一方面看，央行这次大幅度调高存款准备金率也淡化了市场对于央行近期加息的预期。从去年开始，为了让防止宏观经济通涨，国家频繁使用加息和提高准备金率两种方式调控经济，而从08年开始国家使用加息的次数明显减少，国家调控的重点转移到了提高准备金率直接控制货币流通量。减少加息的次数对于普通购房者来说是个好消息，从07年开始不断攀升的贷款利率使得住房按揭成本明显上涨，这已经大大加重了普通购房者的经济负担，国家开始慎用加息手段也表明了国家调控中更加注重对于民生的把握。
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