房贷品种“五花八门”轻松购房选择适合自己的

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月22 日网文

[摘要] 现在的金融市场中各式各样的房贷产品层出不穷，五花八门，那么是不是所有的购房客户都适合这些贷款方式呢？

现在的金融市场中各式各样的房贷产品层出不穷，五花八门，那么是不是所有的购房客户都适合这些贷款方式呢？当然不是，不同的贷款产品之间也各有利弊。“我爱我家”置业顾问表示，根据自己的收支标准选择适当的贷款方式能够节省很多购房成本。以下是五种不同的贷款产品，购房者可以根据自己的实际情况加以参考。

“双周供”是指将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。它得优点是1：缩短还款期限2：节省利息支出3：还款压力基本不变4：短信通知省心省力，缺点是1：还款周期很短2：不符合借款人的收入周期，这种贷款方式比较适合享有月度、季度奖的受薪人士。

“气球贷”是客户可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，剩余本金到期一次偿还。“气球贷”前期每期的还款金额较小，而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金需要借款人一次性偿还。由于“气球贷”的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。由于“气球贷”在贷款期内每月还款额较少，故贷款到期时需要一次性偿还较大的剩余本金和利息。

“存抵贷”是指客户在银行同时有贷款账户和存款账户，将这两个账户结合起来管理，但两个账户间并没有实际的资金环转。存抵贷的优点：1：多存多抵贷，贷款利息少2：按日计息，理财收益更丰厚3：方便又灵活，存款资金自由，缺点是：1：获得的收益无法抵消转按费用2：多数工薪阶层很难享受其好处3：连续三个月未还贷款的客户不能办理该业务。

“房贷组合”新品是在原有三大房贷省息产品（双周供、气球贷等）基础上进一步优化和组合，形成了省息效果更加强大的6项新产品，如气球贷（递减）、气球贷的双周供等，此次产品创新将为广大贷款客户提供多种选择的机会，满足不同群体多种个性化的需求和优惠。最新推出的固定利率气球贷，既可锁定客户本轮加息周期内可能导致的利率上升风险，又可以选择气球贷的低月供还款方式。

“固定利率气球贷”是一种气球贷房贷的升级版产品，与普通按揭贷款相比，“固定利率气球贷”在有利率上升预期的时期锁定了未来利率上升的风险，同时享受低利率、低月供。

“我爱我家”置业顾问认为，贷款购房必须根据各自的不同情况，从多种贷款方式中选择省钱的最佳途径。

责任编辑/liubing.sz

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