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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月23 日 第一财经日报
危机下的生态
上海易居研究院发展研究所杨红旭曾公开表示，以家庭为单位来界定第二套住房此次央行通知中，影响力最大的一点，是央行对房地产信贷进一步紧缩的体现。
银行对房地产信贷业务的收紧，直接影响到的是房地产市场新房的销售量，这其中，以深圳为最。
根据深圳市国土房产局发布的《2008年1～5月深圳房地产市场分析》指出，深圳5月份新房均价为11014.14元/平方米，连续第三个月出现下降，5月环比降幅为7.92%，基本回落到去年初的水平。
由于深圳房价的持续走低，打击了投资者的购房热情，近日，北京、广州、上海等地房地产住宅交易量也开始下降，出现了明显的"观望"情绪。
收紧信贷某种意义上导致销售量下降，销售量下降加速了房价回落，深圳房价回落的结果，影响的对象依然直指投资性购房者和银行。
人民银行深圳中心支行最近发布的深圳金融机构5月份经营数据显示，深圳全市个人住房贷款不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元，不良率为0.58%，比去年末上升了0.04%。
房地产企业也面临着双重困境。在紧缩房地产信贷业务的同时，银行一再调高存款准备金率，对房地产企业带来了回款速度的影响。而新土地政策的出台无疑是雪上加霜。
由国土部、工商总局联合下发通知向各地发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将自2008年7月1日起执行。《合同》规定，商品住宅项目开发时间不得超过3年，未能按照本合同约定日期开竣工建设的，须按一定比例支付违约金。
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