李鹏：投资豪宅应充分地考虑现实的价值问题

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月25 日搜房

信誉家盐田区域经理李鹏

李鹏：实际上对于后期的投资，如果是投资，我个人认为每一个投资人都是商人，商人不管你市场的价格是上浮还是下降，他考虑的是现实的价值。当他要购买的时候，我觉得不管市场价格降到什么样低的程度，他用他个人的观点。所以我一直认为，作为投资客，他们所考虑的问题不是要市场涨多少、降多少，他考虑到现有的产品对后期是不是能带来价格，我觉得这是一个商人的态度。

第二点，每个投资客要考虑他自身的资金是否雄厚，这个很重要。有一些人愿意把价格降下来，他是没有办法的。到目前为止所有的楼盘降价，我可以肯定地说70%都是因为投资客过多而导致一个楼盘的大幅度降价。反而有一些高端物业偏偏就不降价，是因为他有实力，他认为他顶得住。再加上有一些投资客本身在购买物业的时候是两立而行，他有实力可以撑得住所以不愿意降价，你购买我的物业就要多出钱来购买，心态不同。所以这两点是很重要的观点。商人的心态，不要考虑他的市场怎么样再去买，市场不好，同样有商人要进行买卖，这是很难控制的。

进行投资，还有就是尽量不要太大的量化，你买得过多就有一点投机取巧的概念在里面。投资物业不能投机。你搞投资就会加大量。不管市场好与坏，你都有可能会降价。我知道在07年的时候很多房地产都说我们卖这个房子要涨价，实际上还有很多人在降价出售，因为他的资金根本没法承受他手上那么多的物业，银行在不但加息，甚至上他的资金在缩水，所以他要考虑这几个方面的问题。当然最重要一个是每一个投资合，特别在投资豪宅的时候，我个人认为还要看经纪公司，因为投入的金额比较大，它的定金等等这一系列的问题都很严重。他要拿出所有的钱来进行购买，就要考虑到它的后期风险性。

所以我的个人提议是前面三方面，再加上经纪公司的后期背景，他的背景是否值得让你去购买，他一定是有一个市场跟你做过调查，也会保障资金的安全。对于投资后期，不管是升也好、降也好，我觉得还是从自身实力上去考虑，这才是关键。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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