名人论市：深圳房地产界暴风雨前死一般的宁静

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月28 日搜房业内论坛

[摘要] 楼市的走势并没有达到预期走好回暖的效果，没有火热，只有宁静，业内有人有不详的预感。

形势一：成交价严重造假。

且看6.23日成交明细。绝大部分成交楼房都在关外，怎么可能均价是2.2W呢。盐田的东部华侨城，怎么可能在如此风口浪尖上，有冤大头愿意出价7.3W/平米呢。只有一个解释：地产商假造成交合同。不过，地产商拿不出太多的钱来虚张声势，所以每天关内“成交”套数就那么几套了。

形势二：成交量只有正常数量的25%

25%这个数字就不用解释了，不是夸张，大家都看得到。只是，这25%代表的意义，是悲惨的。相信大家都进过咱深圳的万象城、上海浦东的易初莲花。那里的商品高不高档我们暂且不说，单说那价格，全是1W以上的。一件衣服一W，是金的还是银的，还是由N颗钻石镶嵌而成的？不，还是衣服，只是喜欢漫天叫高价而已。可惜高处不胜寒，一月到头卖不了一件，店家每月店面租金得8K，生活、进货等各项开支得5K，所以还是入不衍出，完全是生活在天堂里的乞丐。当然，由于深圳万象城经营过分惨淡，最近有业内人士报料：万象城很可能马上要关门大吉，这是后话。

形势三：房市资金缺口7100亿，国家建设部警惕房价大跌。

随着中央ZF加大对房地产市场的调查，国家对房地产业界黑暗内幕及崩盘形势的把握越来越清楚，政策性干预力度越来越大，对地产商也越来越“无情”。深圳、广州等房市重“灾区”，很可能大面积暂停办理个人按揭业务。侃大哥突然想起一句话：法网灰灰，疏而不漏，相信细心的人一看就会明白的。

形势四：本意请救星，结果请死神。

地产商不愿降价，原因很简单：1.市场是买涨不买跌，越跌越没人买，除非跌破成本价，显然这是死路一条----此路不通。2.地产商做的是大生意，一套一套降价零售，如果每天的成交量不能超过正常数量，即便有小利，也是杯水车薪，救不了他。因为他需要的不是每天几十几百万，他要的是每天几亿几十亿，血太少，不够支撑他的血液循环。

怎么办？地产商想到的当然是：1.要挟银行，进而要挟ZF，但是ZF好象很不给“面子”，此路又是不通！那么，只剩办法2：融资,请求大资本来解救,救星啊。问题的焦点-------融资。可惜，此时的融资，如同袁世凯之于日本，卖国《二十一条》啊！可能的两条路必走其一：要么在民众的骂声中夭折，要么成为强势资本的走狗，然后不久再演绎成丧家之犬。以亿元地价换取千万现金，这种融资的方式很可能在今年的深圳地产界上演，甚至，正在上演，现在进行时！

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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