深圳房价下跌真相—被“套牢”的都是哪些人?

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月30 日 QQ

[摘要] 深圳市国土资源和房产管理局6月12日公布的全市房地产市场分析报告显示,今年1至5月,深圳市商品住宅销售均价为12815.94元/平方米,其中,5月份新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米,回落到全市2007年初的房价水平。

■背景

据统计,今年前5个月,深圳市商品房空置面积163.26万平方米,同比增加20%,其中,商品住宅空置面积67.18万平方米,同比增加82.26%;新建商品房销售面积137.14万平方米,同比下降56.1%。

深圳房价是否真如外界所说跌了很多?被套的炒房人到底有多少?他们的现状如何?房价还会下挫到什么程度?这一系列的问题似乎都在把矛头指向问题的中心点──由深圳房价下跌所引发的问题是否已经或正在形成一个真实的谎言?

在深圳有近6年房产投资经验的孟先生告诉记者,"现在被套的大多数人都是在之前赚了钱的,真正赔的有,但是不多。"通过半个月的走访,记者了解到,在外界看来房价几乎要崩盘的深圳,事实上要平稳得多。

■深圳房价跌了多少

前不久,深圳国土资源和房产管理局发布数据称,现在的房价已经跌回2007年年初的水平,甚至有媒体称波动幅度为105%。家住福田区的李先生告诉记者:"就我的房子而言,根本没有跌到这个水平,这是谣传。"

李先生所指的房子是位于深圳关外龙岗区的一栋别墅,"我是2007年1月17日拿到房产证的,当时价格是6400元/平方米,现在1.2万/平方米,怎么可以说跌回到2007年年初?"

中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者:"全市平均来说,还是跌了很多,基本回落到去年2、3月的水平。深圳国土局发布的数据能代表深圳房价的走向,但是如果要对深圳房价有一个比较清晰的认识,必须要分开来看,关外和关内差别很大。"在张伟看来,李先生没有错,但李先生所说只是深圳房价的冰山一角,并不是深圳全市跌幅的真实写照。

显然,调查清楚深圳房价关内、关外真实的跌幅,对了解深圳房价的走势以及被套人群的真实状况至关重要。

据记者了解,近1.2万/平方米的均价虽然距去年高峰期的近1.8万/平方米跌了近30%,但是在瞬间到达的1.8万的顶点到底有多少成交量?这是个值得考问的问题,而这将直接关系到被套人的损失严重程度。

中联地产福田中心区某业务员告诉记者:"虽然去年的房价一度涨到了1.8万,甚至接近2万,但是从我们真正的成交价格来看,最好的福田区都在1.5万和1.6万之间,到达1.8万时几乎没有人成交,所以,真正跌幅不是很大。"

而大家一致认为水分最大的关外,大多数已经跌破万元,相对高峰期虽然跌幅达近50%,但在高峰期进入的人又有多少?某中介业务员告诉记者:"关外的房子议价空间比关内还要大,实际成交的价格没有炒的那么高。"

张伟说:"没有成交量的房价是没有意义的,不管是高还是低"。

被套群体到底有多少人?关内关外各占多少比例?在高位接盘时是怎么想的?或许从孟先生的投资经历可见一斑。

《《相关新闻

一切皆因你的疯狂 08深圳楼市调整仍将继续

买二手房的五大显著优势新房未必能满足需求

二手房交易监管新突破不需要还清贷款可过户

必知十大换房攻略：如何卖掉二手房最安全？

[1][2][3][下一页]