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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月2 日 武岩生 燕赵都市报
（本报记者：武岩生；实习生：王跃飞）
银行信贷的从紧、购房者的观望到底、政府越来越完善的金融风险防范、房价回落、交易量萎缩……眼下开发商到了最艰难的时刻。
“委托贷款”成开发商救星“‘委托贷款’在货币紧缩以来的几个月，成了开发商的救命稻草”，一位金融分析人士表示，最近各家商业银行的委托贷款业务飙升。据介绍，委托贷款是指由委托人(民间资本)提供合法来源的资金，委托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。借助这种业务，许多奄奄一息的开发商得以维持正常运转。
然而，进入6月，中国银监会接连下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》，开发商“残存”的几条资金救急途径面临进一步严管甚至堵塞的窘境。
《通知》很可能将刚刚活跃起来的“委贷新通道”卡紧。“虽然融资性信托在信托业务中技术含量并不算太高，但正是由于银行的担保客观上促进了房地产信托产品的发行，这无疑与监管层紧缩房企融资渠道背道而驰。”在分析政策出台原因时，这位人士表示。
“我们最近刚得到来自银行的消息，商业银行从上周开始，对一些通知中涉及的房地产贷款业务暂停了，目前各商业银行总行正在针对相关通知制定工作细则。”石家庄某家商业银行一位信贷部门工作人员对记者表示。
据了解，通知中最受开发商关注的是，银行在根据房地产市场走势获得自身压力测试结果后，将重新评估房地产企业的资信及其贷款风险，开发商可能面临企业信用等级被降低、授信额度核减、贷款利率上浮等不利“待遇”。
此外，在资信和财务状况监控方面，商业银行将定期对房地产抵押物进行价值重估和动态监测，对抵押物价值不足以抵补贷款风险的采取追加抵押品、压缩贷款等措施。
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