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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月2 日 李颖 河青报
■关键词一：拐点
房价去年“猛如虎” 今年好比“骑老虎”
年初在“拐点”论盛行之时，有不少业内专家对这一说法表示质疑，且口径一致地认为省会楼市不存在“拐点”。
时隔半年，在踏过了所谓“倒春寒”、“红五月”“调整期”等名头繁多的门槛儿后，大部分房企都陷入了同一块沼泽地，一方面宁愿舍地贱卖，也要套现融资；另一方面死守价格底线，宁愿将大笔资金泡沉，也不愿降价促销。
这套让开发商听起来毛骨悚然的言论并非空穴来风，石家庄楼市的反应干脆就是雷声大雨点小，市场反馈的现象足以证明政府政策调控力度和成果的显效。近来，人们仿佛看到这几个月开发商忙于应付政策打击转点房价的狼狈窘相，省会房价“拐点”显露，这还用争吗？
■关键词二：资金
房地产行业洗牌 投资者立马变脸
受国家金融政策影响，去年的6次加息，二套房贷首付、利率的上调，银行客户资信审核的规范，不仅抬高了房产投资的门槛儿，也给头脑发热的投资者打了一针镇静剂。
今年我国的货币政策从“稳健”转为“从紧”，也就是说银行贷款将实施更严格的控制，以减缓大规模的投资。这意味着房地产开发企业新一轮的洗牌将从此展开；另一方面，由加息、提高存款准备金率、扼制投机与炒作房地产等政策的发力，将从结构上改变消费人群的属性和目的。
■关键词三：土地
外来巨头遇良机 本地房企觅生机
5月25日，在北京举行的“2008中国·石家庄土地项目推介会”上，除了6个土地一级开发项目正式签约，石家庄市已经与中国城建、青岛海尔、香港嘉里等多家大集团签订了合作协议。
与外来巨头踊跃拿地的繁荣景象背道而驰的是，6月中旬，2008年省会第一宗住宅用地——016号地，在石家庄市土地交易市场流拍。
土地流拍，是2008年楼市爆出的一大冷门，这与一年前争相拿地的情景形成了鲜明的对比。面对外地房企的竞争，无论是资金还是操作经验，本地房企似乎都毫无优势可言。受土地政策的影响，大多本地开发商已无瑕顾及生存“品质”，更多的是考虑如何活下去。
■关键词四：规划
市政规划做支点 区域优势已显效
为了确保城市建设“每年一大步，三年大变样”的任务要求，石家庄市将以创造“山水城市”为目标，全力推进滹太新区、西部新区、正定新区、南部山前工业区四个新区建设。
石家庄的楼市在以上局部区域将会出现建设用地相对集中放量的现象，导致这些区域市场的阶段性变热和市场的集中供应。新火车站南迁以后，将规划出2.54平方公里的商业商务区，商业投资前景比较乐观；滹太新区由于资源优势，住宅项目也有一定增值空间。总之以前有买就有赚的美梦已经破灭，投资靠眼光的时代将要来临。
■关键词五：服务
完善服务可抗跌 竞争核心是品质
不久前，本报做过一期“石家庄抗跌楼盘在哪里”的专题报道，引起了广大读者与业界专家的关注。大家普遍认为，那些兼具环境地段、增值服务、配套设施等优势的楼盘才算靠谱。
结论得出后，我们总结了两层含义：一方面说明购房者的消费观念正在逐渐成熟、另一方面意味着购房者对楼盘品质和服务需求将成为开发商日后竞争的核心。
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