颜料坊地块延迟拍卖业内:楼市信心和资金都不足

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日现代快报

在河西奥体一地块6月25日以4882元/平方米的楼面底价出售之后，原定于今天下午（7月3日）开拍的中山南路颜料坊地块，昨天下午5点，南京市国土局网站突然公告“延迟至8月26日挂牌出让”。【延伸阅读：河西“准地王”无人报价南京土地习惯性流拍】

原定于今天（3日）出让的颜料坊地块属于主城区难得一见的稀缺地块，地块位于秦淮区颜料坊（北至洋珠巷、南至集庆路、东到中山南路、西连秦淮河），出让面积为7.9万平方米，用地性质为商业办公、文化娱乐和住宅混合用地，地块底价为11亿元，单位平均地价13916元/平方米。

南京市国土局土地办人士表示，这一地块现在没有注明项目的容积率，是因为“涉及地块的有关规划控制指标，如建筑密度、绿地率及各类用地性质建筑面积比例等，最终要按市政府批准的详细规划设计方案为准”。

南京某房地产网站一名人士认为，虽然目前楼面地价不好估算，但是现在周边小区二手房的挂牌价就不低，新小区如皇册家园在1.4万元/平方米左右、一品丽庭在1.2万元/平方米左右，房龄相对老一点的如殷高巷小区、金轮园小区、仙鹤里小区等，挂牌售价也在1万元/平方米上下了。

南京苏鼎房地产研究所长宋坚认为，这一地块今后赚钱多的不仅仅是住宅部分，赚钱更多的应该是商业和文化娱乐部分，在秦淮区政府对“老城南”区域积极打造之后，甘家大院、熙南里等的成型，原本这一地块应是炙手可热的，之所以旺地延期拍卖，其原因是，近期银根的一再收紧，致使开发商的资金链普遍紧绷，市场销售又疲软，有心无力也是必然的。正常情况下,从拿这块地到开发上市,没有20亿以上的自有资金是玩不转的。【延伸阅读：时隔三年“一口价”再现河西河西扛得住吗？】

那么，有没有开发商准备拿地呢？南京市国土局昨天表示“不方便透露开发商竞价情况”。而令人意想不到的是，

昨天下午5点左右，国土局网站突然贴出一份“补充公告”，将该地块出让时间推迟至8月26日下午。具体推迟的原因，该局未作透露。

“显然是没有开发商报名竞买。”南京多名关注该地块的房产业内人士普遍这样认为。一家房地产研究机构专家说，如果有一家开发商报名买地，政府部门也会选择“托底”出让；现在推迟出让，恰恰暴露出真正的买家尚没有报名，而南京楼市的低迷期还会延续相当一段时间。【延伸阅读：南京“风向标”河西楼市洗牌谁是最后的赢家】

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责任编辑/pengping.nj

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