二手房经历销售寒冬消费者称不如直接买一手房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日南方日报

[摘要] 在房地产交易市场中,二手房由于投资资金较少,性价比相对突出而受到人们的欢迎,在广州、深圳等地,二手房的交易在这个房地产冷淡的市场上也开始逐步复苏。在二手房中,对于户型的分类,目前并没有严格规范的说法

此外,二手房具有出租价值也不容忽视。“随着人们理财意识的不断提升,对二手房投资越来越回归理性。主要用于租赁和投资。”金信联行总经理罗凤一语中的。业内人士透露,当前,随着东莞房地产市场的相对低迷,不少投资者鉴于还贷压力,把投资的房子作为二手房出卖或稍为装修后出租,使得一些性价比高、价格低廉的二手房纷纷入市。从全市租赁成交均价分析,总体上

2008年初租赁均价呈小幅度上升态势。据金信联行统计,从租赁成交数据来看,2008年5月租赁成交量再度上扬,比4月上涨了21.19%,比2007年5月上涨了281.25%。当前在二手交投走低的情况下,租赁市场却是另一番风景:今年5月租赁成交均价为20.2元/平方米·月,比4月19.3元/平方米·月上涨了4.66%,比2007年5月19.5元/平方米·月上涨了3.59%。满堂红有关负责人李先生表示,满堂红东莞公司今年前5月的租赁成交总量已超过去年全年的租赁成交量。“获得这个成绩的原因不仅有公司制定的一系列经营措施,也得益于当前东莞租赁市场的强劲需求。　　

■温馨提示

二手房投资小贴士

针对不少市民投资二手房时容易碰到的如户口、产权等纠纷,金信联行总经理罗凤建议消费者在交易过程中,应仔细了解二手房转让难易程度、住房建设程度以及实用面积等基本情况,合同约定得越细越好,以后如发生纠纷,打起官司胜算也会大很多。此外,业界人士也对市民购买二手房提出了其它建议:

第一、看产权的完整性。如果卖方不是完全产权人,或只拥有部分产权便进行交易,吃亏的便是买家。所以,在成交前,一定要了解清楚。

第二、看房屋的建筑结构。还要弄清房屋的面积、结构、装修状况,如天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

第三、通过多种方式对二手房进行估值。消费者可以自己通过对市场房价的反复比较判断房屋的价值,也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,不少银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。还要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。

第四、要合法办结二手房的过户手续。从本月开始,《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》正式实施。消费者购买二手房时,可以先将房款存放于东莞市房地产中介协会指定银行,协会将收取一定资金监管服务费。银行在3个工作日将交易金划入对方账户。尤其需要把关的是,产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程,在此之前,卖方随时可以毁约。

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责任编辑/zhangjian.czesf

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