大连市内租房市场需求由过渡性转向于长期性

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日孙广洋新商报

市场预期和房价走势的不明朗正影响着普通人的置业行为，记者采访获悉，为避免“高位被套”的消费风险，目前，我市相当一部分置业家庭暂缓了购房计划，转而进入房屋租赁市场“以租代购”，租房需求也由过渡性向长期性转变，且出于降低租赁成本的考虑，一室租赁住宅开始紧俏且稀缺。》》》大连楼市的尴尬

租赁市场一室住宅最热门

“真是风水轮流转，如今一室住宅又重新取代二室住宅，占据了市场最大份额，尤其在普通租赁市场上表现明显。”采访中，市内某房产中介公司租赁部负责人透露说，目前，普通房产租赁主要针对中低收入人群，这部分消费者本来支付能力就低，加上房价不断上涨的压力，“租房住”便成为眼下比较现实的选择。》》》开盘大热or捂盘观望楼盘"面市关"应对各异

据介绍，高房价、物价上涨和市场预期不明朗是导致中小户型住宅热租的主要因素。尤其是进入５、６月份以后，随着物价上涨等各方面影响，租赁市场高端、普通租赁结构变化明显。其中，由于一室住宅的需求量放大，加之这类住宅的供应量不足，令市场上的一室户型成为稀缺产品。

业内人士表示，以往外地来连打工人群是小户型租赁住宅消费的主力，但随着购房压力的加大，很多潜在的购房人群也开始“以租代购”，租房需求由过渡性租房向长期性租房转变，更有部分人群为进一步降低消费成本，选择以“合租”的方式分摊租赁费用。

同时，随着地角好且价格便宜的一室户型“供不应求”，更多的购房者不得不转向部分两室住宅，因此，与观望心态浓厚的购房市场相比，整个房屋租赁市场表现得相对活跃。

房屋租赁价格环比上涨6%

近期，我市房屋租赁价格持续走高，环比上涨６％，达到２６．７５元／平方米／月。据“指南针营销策划机构”分析，导致价格上涨的主要原因是高端与普通房产本月报盘结构发生变化，报盘量显示高端房源增多，加上普通租赁一室产品成交较好，造成目前的价格上涨。》》》规划昨日公布:逐步实现大连市常住人口都有房

其中，沙河口区和中山区的房源放量充足，其中中山区的一室户型占该区域的４０．４％，且租赁价格出现小幅上涨，达到４９．３６元／平方米／月。同时，甘井子区域的整体报盘量不足，放量以二室产品为主。目前，大连房屋租赁市场仍以一室、二室产品为主，三室产品所占体量较小。

从热点的租赁区域来看，目前成交活跃的地区主要分布如下几个地段。其中，中心区域（友好广场，三八广场，民主广场，西安路，体育场，星海等）的特点为：周边配套完善，商业发达。居住性区域（北京街，太原街，青云街，辽师等）的特点为：交通便利，配套相对较好。工作性区域（软件园等）的特点为：配套不完善，交通不便利，价格根据周边行业收入浮动，选择该区域人群多以打工人群为主。从价格来看，中心区域价格较高，居住性区域价格相对较低，而工作性区域之间由于工作性质不同，价格差别较大。

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责任编辑/liujiali.dl

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