大话经纪：二手房交易资金监管，叫好能否叫座？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日东莞搜房网

[摘要] 历时一年多酝酿和起草，市政府18日下发《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》，规定从7月1日起，由东莞市房地产中介协会设立专用账户，对二手房交易结算资金进行监管，中介不得强行代收相关房款。这一政策的出台，引起了业内的广泛关注，同时也引来了不少的争议。

主持人（搜房网）：我先介绍一下各位来宾，这位是中原地产的总经理罗思源先生；靠左边的第一位是满堂红置业的谢铭泽先生；这边是工商银行的陆卓明先生；接下来是广东仁之仁律师事务所梁佑筠律师。我们主要介绍一下《大话经纪》栏目，这个栏目主要是按照每一个阶段的实施，按照实施的情况，邀请相关的人员参与，进行探讨，来表述各自的建议，一起分享给我们的网民，让我们的网民通过参与，了解到相关的一些事件。首先，我们讲一下第一个问题，就是说我们的资金监管，现在东莞有一个现状，首先请罗总这边介绍一下。

罗思源（中原地产）：我其实没有太特别的状况，因为中原毕竟是刚刚踏入这个市场，也是因为我们要知道，在整个未来行业里各方面的监管制度会陆陆续续更加严格，这次可以这样说，我们的业务还没有真正开展，首先我们每个人需要熟读政策，了解地方上面的一些政策，所以这次我来到这里，都是希望向一些前辈、行家、金融界的朋友学习，因为资金监管这块，我们在珠三角很早已经接触了，从政策面大的举动，当然是希望通过中介成交的业务、交易流程更加规范，安全系数更高。这一年，在08年年中听到东莞操作资金监管这一项，我今天真是希望能够多搜集一点信息，好让我也来总结总结，学习学习，使以后的运作可以更加安全。

主持人：谢经理这边呢？

谢铭泽（满堂红置业）：因为08年一直在谈资金监管这件事，广州也在07年大张旗鼓地谈这件事，其实在东莞这块，真正有一些细节、条文出来，基本上是在春节之后，但现在有一个很好的时机，就是由协会牵头把这件事情做下来，包括银监会以及相关部门在不断完善制度，确认了刚好在中介协会这些比较有权威性的部门牵头，作为监管的起头人，这是一个很好的平台，对二手交易的平台，对买卖双方以及消费者有更好的保障，其实大部分人都是考虑到资金的安全，特别是在去年元月发生了一些事情，向诚信经营摸索得更好，所以我觉得在年中是一个利好的消息，起码有一些信息让消费者还有买卖双方都觉得这个平台还是越来越健康、越来越成熟的，无论它的细节有多难，这个方向是好的。

主持人：谢谢，陆先生这边，从银行这一层面来说，之前二手房这边也有关资金监管方面的事情发生，您是怎么看的？

陆卓明（工商银行）：从上一年深圳的“创辉事件”开始，很多客户提出了资金交易安全方面的需求，在这个需求当中，我记得是满堂红的谢先生也跟我们有接触，我们对客户开展资金监管的业务，在年初的时候，也收到房管协会相关的操作文件，我们在今年4、5月份的时候，也出台了一个资金监管的管理办法。在这个过程中，业务量暂时也不是很大，但是我觉得这个平台的搭建非常有必要，同时我也看到了东莞市政府也出台了相关的文件，相信以后工商银行也会积极跟政府配合。

主持人：我看了一下工商银行这块，包括有些银行也推出了第三方资金监管的帐号，无论是在炒股和基金这块都有相应的监控，他们选择资金监管的状况怎么样？就是二手房这块。

陆卓明：其他银行，据我了解，很多银行都已经开展存量房资金监管制度，我觉得这个区别还不是很大，我觉得收费比较小，比较受客户欢迎。

》》更多观点

【小编见解】

满堂红置业谢铭泽：无论细节有多难方向是好的

中原地产罗思源：东莞真正实行资金监管是好事

工商银行陆卓明：资金监管平台的搭建非常必要

新锦声地产王锦波:作为媒体应在这块加大宣传

律师梁佑筠：监管政策出台有利于促进中介发展

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责任编辑/tuhongxia.dgesf

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