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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日 东莞搜房网
所以，东莞这一块，关于中介自己协会的监管，放权性质很明确，卖房人就是服务的所有权人，这种房屋性质很明确，完全可以买卖，要是我的话，我会选择找协会做监管，因为这样在时间上，而且在接手上，甚至对于中介企业的信誉程度上，可能手续上也更简便。对于按揭的，有的房子在银行做抵押的，像这种就应该找银行做资金监管，跟银行签这样的协议。
主持人：您的意思是按照它实际交易的过程来进行？
梁佑筠：对，因为这样的话，对中介机构来讲，多了一个选择的余地，我觉得这点还是蛮好的。
陆卓明：我觉得梁律师讲得比较深入。
就你刚才说的，银行的一些职能，特别是双方的贷款，一个新还贷，再办理房产的交易，在工行来说，暂时没有涉及这个环节，工行做的就是简简单单的交易，买方觉得我要付这笔金给卖房，工行就根据这个做交易。
梁佑筠：我在东莞这块，现在手里最多的案子就是银行追房贷，有的是香港人买房在东莞，其实我就想，在房屋买卖按揭，就是属于新房买卖按揭这块，遗留的问题是很多的，银行监管的过程中，可以用这种二手房买卖的流程把这些问题解决掉，否则贷款数额是很大的，要是刚才他说的，就用简简单单的交易，我要是中介公司，现在有这个文件，协会监管，可以保证资金的安全，那我肯定找他，银行回头也应该改进一下。
陆卓明：根据《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》，我也觉得由东莞市发布这个文件，用户选择可能也会相应地对房地产中介协会的监管倾向性比较大，但是在业务过程中，我觉得首先特别是四大国有银行，在中国的客户当中，信用度还是挺高的，所以梁律师说的这方面我倒不是很担心，而且还有另外一个方面，特别是很多客户办理业务，有很多习惯性地选择银行。另外一个方面，很多消费者买房很多时候是通过按揭的，如果通过银行，他可以做到一条龙服务，对消费者来说是更加方便的，但是如果通过中介协会，他需要三个地点一起跑，银行、中介、协会。
梁佑筠：你说的是卖房人的是属于产权确定的，买房人买这个房子的时候，是通过按揭的方式买二手房，不是直接的现金交易，委托银行监管，比委托协会监管方便得多，因为委托银行监管，那你银行还要改进，就是要把中介公司、买方、卖方和银行一起监管。
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律师梁佑筠：监管政策出台有利于促进中介发展
责任编辑/tuhongxia.dgesf
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