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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日 鱼晋华 联合证券
房地产投资虽高位增长 但已是强弩之末
今年前五个月，房地产投资依然保持了高位增长，其中房地产开发投资总额与住宅开发投资额与和年同期相比分别增长了31.95%和34.98%。不过我们认为房地产行业所特有的垫资现象导致的统计滞后是解释投资仍保持高位的主要原因。在信贷持续紧缩的格局之下，以及在观望情绪弥漫的市场环境下，企业投资的能力和动力都非常不足，房地产投资的高增长已是强弩之末。
可以观察到的数据显示，全国土地开发增速与土地购置增速已开始下降。同时住宅新开工面积增速和施工面积增速、竣工面积增速也开始出现下降。加之最近已有国内大型开发商表示下半年将调减开工面积，窥一斑而知全豹，我们认为在当前信贷紧缩的格局不缓解，市场销售不持续而明显回暖的前提下，下半年房地产投资增速的下滑已成定局。
供给的下降，可望使供需寻求新的平衡，从而也将帮助市场早日自我稳定。
重点城市房地产市场跟踪
北京：期房成交有所回暖 但现房市场销售低迷
6月的北京房地产市场期房表现略胜现房。继5月交易量有所回升后，北京期房市场成交量在6月继续回升。期房住宅签约套数与签约面积分别比5月环比上升17.5%与14.53%，但同比仍分别有33.49%和40.22%的下降。
伴随销售黄金季节的来临，北京房地产市场的成交相对最差的时候情况有所改善，但市场仍无法达到去年同期水平。
重点跟踪的上市公司方面，除金隅万科城及保利西山林语销售较好外，其他楼盘日均销售套数基本都低于1套。
上海：成交回落 观望氛围开始弥漫
与北京期房市场的持续回暖不同，上海房地产的成交量未能保持5月份的上升态势，环比上月出现了一定幅度的回落。其中住宅成交套数与成交面积比5月份分别下降20.86%与16.29%。同比去年则分别下降了43.57%与49.73%。
重点跟踪的上市公司当中，万科的四季花城与保利西子湾、五月花二期销售相对突出，当月的销售率基本超过或接近50%。而这两个项目的共同特点均是定价相对较低。各公司其他项目的销售基本都较为平淡。
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