租房小技巧：普通租房者用三招应对租金上涨

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日房地产时报

[摘要] 4月份，上海综合租赁价格指数同比上涨8.97%，其中普通租赁价格指数同比增幅达11.5%。租金继续大幅上扬，普通租房者如何选房、租房？“我爱我家”三招指导租客巧租房。

4月份，上海综合租赁价格指数同比上涨8.97%，其中普通租赁价格指数同比增幅达11.5%。租金继续大幅上扬，普通租房者如何选房、租房？“我爱我家”三招指导租客巧租房。

避开热点区域，选择辐射区域租房。租赁旺季来临时，租金总是围绕着几大热点区域逐步上涨，如徐汇和静安是白领和经贸人士聚集区，中心区域配套完善的大型社区等。辐射区域的租金往往上涨速度较快，幅度较大。普通租赁者选择这些区域辐射范围内的房源相对稳定，这些区域租金比核心区域要低500-800元/月，并能够享受到商圈的完善配套。

推荐区域有商务区辐射区——田林、康健板块，目前一室1600-2500元/月，两室2300-3500元/月。

环线以外房源充足，地铁沿线保障出行顺畅。沪上中心区域租金相对较高。相比之下，外环和宝山、松江等偏远区域房源更为充足，租金涨幅较低。如地铁5号线银都路、颛桥的周边房源。目前租金价格一室1300-1800元/月，两室1600-2300元/月，三室2500元/月以上。地铁5号线与地铁1号线的顺畅换乘保证了出行的便捷。同样，地铁9号线沿线、1号线共富新村以北路段租金较中心区域便宜30%—50%。

选择合租、长租能够节省开支。在租赁房源相对紧缺的时期选择合租是一种权宜之策，尤其是即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够节约很多资金。同时，选择长租也能够获得相应的租金优惠，并且能够保证居住的稳定性。

“我爱我家”提醒旺季租房的客户尽量到大规模、正规的中介公司办理相关业务，避免一些不法分子打着优惠的旗号，骗取租金，造成损失，保障租房过程中的安全。

一房租金环比涨2.31%

据统计，4月上海一居室平均月租金小幅上涨48元、环比涨幅为2.31%，居涨幅之最。两居室、三居室在商业片区租赁回暖的带动下，平均月租金微幅波动。

4月，一居室平均月租金小幅上涨48元。两居室平均月租金为2521元，较3月下降20元，环比跌幅为0.79%；三居室平均月租金为3532元，较3月下降34元，环比跌幅为0.95%。

从4月份挂牌样本量户型构成来看，上海房屋租赁市场中三居室供应比重依然最少，约占总套数的17.24%，而一、两居室供应相对充足，分别占挂牌总量的42.71%和40.05%。

从总体上看，市场较前几个月平稳。租金上涨城区依然集中在老工房相对较多及商住两用区域。如黄浦区、杨浦区和虹口区等租赁市场有较大幅度的上涨。受惠“金三银四”，黄浦等商业化城区因业主普遍转售为租，致租赁市场持续升温。

责任编辑/masonghao.bj

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