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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日 新闻晨报
模式更新：资金监管打通“弯道”环节
卖家有按揭，买家需贷款，这种情况下必须先还贷再交易，买卖双方有时甚至不得不求助融资机构。交易中心资金监管系统的完善，这一“弯道”环节近日有望被打通。
在上海市交易中心日前推出的资金监管交易模式下，卖方还清贷款将不再是房产过户的必要条件，而是可以直接将正在按揭状态的房子进行买卖。据透露，在监管系统内，二手房买方银行可以对仍然处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，等到资金监管账户中资金额度超过卖方剩余的贷款额和利息后，就能够直接过户交易，然后再由资金监管账户放款至卖方银行清还贷款。
这一资金监管的模式将大大改变上海二手房市场买卖的交易流程。尤其对于大多数卖方有抵押，买方要贷款的交易来说，多了一个快速交易的安全通道。
从程序上来看，二手房交易将卖家办理抵押注销、房屋产权转移、下家贷款登记三个步骤融合在了一起，交易环节有所简化。
从时间上来看，由于流程被简化，卖方正式进入交易前不需要先行还贷，交易的时间被大大缩短。原来一套按揭房的转让手续需要1.5-2个月的交易流程，在新的模式下1个月左右就能够完成。
安全性能是资金监管流程的最大优势。业内人士评价，新流程可以极大程度地降低交易风险。一方面资金监管账户独立，可以保证买卖中资金始终处于安全状态，不受外界人员的“干扰”。另一方面，卖家不需要为了先行还贷而筹集资金，也规避了融资过程中可能的风险。此外，如果在买家交付完房款后出现买卖破裂等情况，资金也仍然在结算公司的账户内，可以直接划转回买家，这在很大程度上保护了买家的资金安全。“结算公司具有一定的政府背景，是极其中立的第三方。”业内人士这样表示。
目前，交易中心资金监管的交易模式正处于试点阶段。参加的中介公司有21世纪不动产、汉宇地产、信义房产等；参加的银行有中国银行、工商银行、建设银行等。从交易中心来看，浦东新区的交易中心由于试点较早，目前流程颇为顺畅。
据业内知情人士透露，一些刚刚接到相关文件的区房地产交易中心目前正在研究如何在实际中具体操作，可能会考虑去浦东的交易中心取经。
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