房产市场处于"短暂休息" 外资房产投资仍活跃

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月6 日杨侠参考消息

[摘要] 6月的各项经济数据虽然还未正式公布，但各界翘首以盼的心情已相当明显。一位不愿具名的国际知名投资机构上海代表处副总裁2日在接受记者采访时表示，对中国政府宏观调控的力度和成果非常肯定，同时也看好房地产市场的长期发展态势。

房地产市场处于“短暂休息”上述人士在谈到对当前房地产市场的看法时对记者表示，从整体的经济发展看，中国正面临产业结构的转型，国家城镇化的趋势并没有改变，因而房地产市场出现的种种现象说明其正处在一个调整的过程，是一种“短暂的休息”，以利后续成长。

至于宏观调控特别是货币政策的影响，他指出：“通货膨胀的问题全世界都有，中国目前已算控制得很好了。从前几个月的CPI涨幅超过8%，到5月份的数据7.7%，成果已经体现出来。今后油价上涨是否引发新的价格涨势，同样是全球问题，并不是只有中国要面对。”无独有偶，世界银行高级经济学家高路易也表示，中国央行以紧缩为主的货币政策能有效控制通胀预期。另一些经济学家则认为，全球因高油价而引发的通货膨胀压力，可能会在一定程度上延缓发展中国家的经济发展速度，但不会从根本层面上阻碍经济发展。房价调整属于正常现象国家统计局副局长谢鸿光日前在通报今年国民经济运行基本情况时指出，1-5月份，居民消费价格同比上涨8.1%，比上年同期上升5.2个百分点。其中，翘尾影响占64%；新涨价因素影响仅占36%。

另外，虽然5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，但从环比数据看，5月份房屋销售价格比4月份上涨0.1%，涨幅比4月份下降了0.1个百分点。其中，新建住宅价格上涨幅度有限，而二手住宅价格下降0.2%，同样的二手房数据在4月份则为上涨0.3%。业内分析人士认为，未来几个月内房价环比下降并非没有可能，一些受到重点关注的城市更是已经出现房价下调迹象。

上述不愿具名的人士认为，就整个市场而言，房价的调整是短期的，而且是必要的。“供给与需求之间的拉锯明显，有效需求不大的情况下，价格出现调整是正常的。即使是北京这样的大城市，由于投资需求占市场总量比例不大，房价在超出合理负荷时也会有所调整。”但他同时也表示，房价调整并非绝对的，就某些区域而言，如果资源呈现稀缺性，值得进行不动产投资，则就该区域房价来看仍可能有较大上涨空间。“过度下调价格反而可能引发市场恐慌，目前基本市场的能量还在，只是在观望而已。”外资进入房地产脚步并未停止事实上，在当前国内房地产市场成交量明显萎缩，而房地产开发企业普遍资金链条紧张的情况下，外资进入房地产的脚步并未停止，收购物业以及股权合作等多种投资模式较为活跃。

全球最大并购基金黑石公司日前就表示，准备对中国的房地产公司进行股权投资，且买下上海市长寿路一个商业项目。而据记者了解，目前自美国、新加坡等地为代表的一批海外资金，对中国房地产市场仍持长期看好态度，认为中国仍是最具发展潜力的房地产市场之一。

“一些企业所遇到的问题其实是土地囤积过多而造成的资金上的压力。”一位外资银行的资深人士表示，“市场短暂的休整，可能带来的是更多的机会。”

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责任编辑/liubing.sz

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