http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月6 日 世联行
一、 本期主要结论：
（1） 二级市场行情：与5月相比，6月全市新房成交套数和面积分别下跌38.61%，30.28%，成交价格上涨31.98%；特区内交易量同比下降幅度在20%左右，价格同比上涨73.81%，5月二级市场表现价升量跌。盐田区天麓高端项目上市，区域价格由于个盘出现"水涨船高"。（如表1、2）
（2） 三级市场行情：与5月相比，6月全市三级市场成交面积下跌13.03%，全市平均价格同比下降2.28%；特区内成交量同下降幅度为3%左右，价格下跌2.3%，5月全市的三级市场表现价量齐跌；关内的福田和关外的宝安市场交易相对活跃。（如表3、4）
（3） 市场走势分析：6月深圳市场表现比较稳定，二级市场整体交易下滑，但个盘上市拉升了整体价格。新盘交易不活跃的因素主要有两点：特区内新盘供应减少，但降价幅度不大；特区外新盘供应量大，但购房者对关外市场的预期不够乐观，新盘促销期并不能维持市场活跃。三级市场面临两级分化，特区内具备保值效应持续平稳，福田和南山的核心地段中高端物业颇受关注，特区外市场依然持续低迷。
二三级市场价量走势图：
二级市场成交行情表1：6月二级市场各区域成交情况区域
区 域 | 新房套数 | 与5月环比 | 套均面积 | 与5月环比 | 新房均价 | 与5月环比 |
罗 湖 | 117 | -14.60%↓ | 64.69 | -1.02%↓ | 17236 | -8.17%↓ |
福 田 | 201 | -40.36%↓ | 83.82 | 11.05%↑ | 22459 | 25.56%↑ |
南 山 | 383 | -9.03%↓ | 98.28 | 16.63%↑ | 22250 | 18.85%↑ |
盐 田 | 63 | 1.61%↑ | 163.29 | 96.88%↑ | 58171 | 323.74%↑ |
宝 安 | 1017 | -29.52%↓ | 106.00 | 13.53%↑ | 10960 | 4.22%↑ |
龙 岗 | 1124 | -51.80%↓ | 91.53 | 8.78%↑ | 9710 | 9.53%↑ |
全 市 | 2905 | -38.61%↓ | 97.43 | 13.57%↑ | 14558 | 31.98%↑ |
表2：6月二级市场特区内外成交情况
| 新房套数 | 与5月环比 | 交易面积 | 与5月环比 | 平均价格 | 与5月环比 |
特区内 | 764 | -20.17%↓ | 72345 | -3.55%↓ | 30029 | 73.81%↑ |
特区外 | 2141 | -43.28%↓ | 210684 | -36.34%↓ | 10335 | 6.65%↑ |
全 市 | 2905 | -38.61%↓ | 283029 | -30.28%↓ | 14558 | 31.98%↑ |
表3：6月三级市场各区域成交情况区域
区 域 | 二手房套数 | 与5月环比 | 套均面积 | 与5月环比 | 平均价格 | 与5月环比 |
罗 湖 | 949 | -2.16%↓ | 100.24 | 12.50%↑ | 11394 | -1.68%↓ |
福 田 | 1065 | 3.30%↑ | 99.03 | 9.79%↑ | 14830 | -1.78%↓ |
南 山 | 683 | -13.65%↓ | 101.62 | -1.63%↓ | 13090 | -2.15%↓ |
盐 田 | 0 | -100.00%↓ | 0 | -100.00%↓ | 12238 | -4.98%↓ |
宝 安 | 650 | 5.69%↑ | 120.21 | 27.34%↑ | 8540 | -2.19%↓ |
龙 岗 | 688 | -3.51%↓ | 94.51 | -7.25%↓ | 6976 | -2.43%↓ |
全 市 | 4035 | -2.56%↓ | 102.39 | 8.12%↑ | 11553 | -2.28%↓ |
表4：6月三级市场特区内外成交情况
| 二手房套数 | 与5月环比 | 交易面积 | 与5月环比 | 平均价格 | 与5月环比 |
特区内 | 2697 | -3.54%↓ | 270001 | 3.29%↓ | 12888 | -2.63%↓ |
特区外 | 1338 | -0.52%↓ | 143156 | -32.99%↓ | 7758 | -2.30%↓ |
全 市 | 4035 | -2.56%↓ | 413157 | -13.03%↓ | 11553 | -2.28%↓ |
数据来源：深圳国土局、世联行数据平台注解：（1）市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；（2）由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。
免责声明：本文数据来源于世联行数据研究平台，数据解释权为世联行所有。
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