调控政策没有松动固定利率下调不会成风

访中国社会科学院经济学博士陈耀

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月8 日覃婉莉置业理财

[摘要] 近期，光大银行在银根紧缩、加息预期仍然存在的局面下，先后在北京、上海、深圳等主要城市下调了固定房贷利率，这一举措对于现在低迷的购房市场到底有着怎样的影响呢？搜房网置业理财频道记者电话连线了中国社会科学院经济学博士陈耀先生，为我们做简要的分析。

社会近期，光大银行在银根紧缩、加息预期仍然存在的局面下，先后在北京、上海、深圳等主要城市下调了固定房贷利率，这一举措对于现在低迷的购房市场到底有着怎样的影响呢？搜房网置业理财频道记者电话连线了中国社会科学院经济学博士陈耀先生，为我们做简要的分析。

调低固定房贷利率对刺激购房需求效果不会很明显

目前房地产市场整体的经济都很萧条，开发商资金链压力也非常明显，如果说光大银行此次调低固定房贷利率是为了刺激买房者的需求的话，个人感觉效果不会很明显。

当下房地产行业的观望氛围相当浓厚，不仅是北京、上海、深圳这样的大城市如此，全国上下都是如此，而造成这一现状的不是购房者紧缺的资金，而是因为购房者越来越冷静的判断头脑，在现在房价走势尚不明朗的情况下，购房者不会因为房贷利率下降几个点，就冲动地去买房。如果房价真的降的，那么房价下降所减少的购房支出一定比房贷利率下降所减少的利息支出要多得多！更何况目前房地产商资金链就快要熬不住了，许多以前的炒房者为了减少损失也在大量地放房，房价的下降应该是人心所向，众望所归！

各家银行纷纷效仿的可能性不大

此次光大银行下调固定房贷利率就是希望以此举刺激购房需求和在市场竞争中抢占先机。但是目前光大银行房贷业务在总的房贷市场上所占份额并不是很大，作为主要房贷业务的操作者――四大国有银行来说，也不可能去效仿这一作法。为了避免房地产市场的大起大落给中国经济造成巨大的影响，所以国家对于房地产市场的调控政策一直没有松动，这无形中也给其他银行效仿光大的做法设置了一道障碍。

一味追求房贷规模扩张会导致不良资产隐患的生成

现在各家银行对于客户信用等级没有一个很好的评估，其中隐含的风险就会很大，银行在放贷的时候对于贷款对象基本上没有进行正规审核，发生突发性不可抗力后，就会有大量的不良资产生成。这几年房贷规模扩大的非常快，信用等级评估却没有适当的跟上，美国次贷危机就给了我们一个很好的警示，如果次贷危机在中国发生，那么就会比美国更加严重。目前要做的应该是紧缩房贷，减少不良资产的增长。

责任编辑/qinwanli.licai

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