满堂红：6月价涨量微跌二手房市场发展平稳

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月9 日广州二手房—搜房网

[摘要] 满堂红市场部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，6月海珠区楼价一转5月下跌世态，引领6月广州楼价上升。

满堂红市场部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，6月海珠区楼价一转5月下跌世态，引领6月广州楼价上升。成交数据显示，6月广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7263元/平方米，环比上升5.7%，同比上升16.3%；中心城区二手住宅成交均价为7850元/平方米，环比上升了6.8%。受毕业生租赁的带动，6月广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅的租赁成交宗数有大幅度提高，但平均租金为27.4元/平方米?月，与5月相比未涨未跌，基本持平。

各区有涨有跌，海珠二手房均价首次超越天河

满堂红成交数据显示，成交价上升的情况下，成交量环比5月有所下降，降幅达10%左右。此外，尽管全市总体成交价涨幅不小但是各个区域的表现依然有所差异，海珠、荔湾、番禺、白云的二手住宅价格有所上涨，环比5月这几个区域分别上涨了15.4%、9.2%、2.5%、0.9；而天河、越秀、白云等区域却走低，但跌幅都不大，因此总体呈上升趋势。

数据显示，海珠区6月二手住宅均价达到8807元/平方米，环比5月上涨1174/平方米元，涨幅高达12.4%，比去年最高期10月的平均价8676元/平方米还要高出131元/平方米。满堂红市场部专业人士介绍，海珠区6月均价大涨主要是因为万元以上的高端物业成交量大幅度上升，数据显示，6月二手住宅在10000元/平方米以上的物业环比5月上涨了43.8，高端物业成交量的增长直接拉动了海珠区的二手住宅价格。特别是滨江东板块的成交价格走高，均价达到17925元/平方米，像中信君庭这样的超级豪宅6月成交了三套，成交面积均在250-425平方米以上，成交价格均在20000元/平方米以上，这也对海珠区二手住宅均价的明显上升有着极大的推动作用。

荔湾区6月的二手住宅上涨幅度也不小，数据显示，荔湾区均价为7528元/平方米，环比5月上涨了633元/平方米，涨幅达9.2%。根据数据可了解到，6月荔湾区二手住宅的上涨主要是集中在芳村一带的6000元/平方米以下的低价物业有所减少，环比5月减少了31%左右，特别是4000元/平方米以下的物业都没有成交；而8000元/平方米以上的物业成交量大幅度增长，环比5月上涨了40%多，中山八路的富力广场的成交宗数比5月高出不少。

毕业生带动租赁成交放量

往年6月便进入了毕业生租房的高峰期，今年也不例外，受毕业生租房带动，广州6月的二手住宅的租赁成交宗数环比五月上涨了近20%，特别是海珠的租赁成交比5月上升了约18%，而距离高校不远的新港西路一带，吸引了不少毕业生在母校周边租房。新港西路周边有中山大学、美院、广州城市职业技术学院等高校，毕业在即，因此租赁市场十分活跃。数据显示，中山大学周边的富景花园、华乐苑、乐涛苑、雅景苑、大江苑、听涛雅苑等，美院周边的柏涛雅苑、江南雅居等楼盘均有成交，而且有不少租客是毕业生。其中二房、三房单位成交最多，二房租金在1500-1800元/月之间，而三房单位一般在2500元/月以内。此外，工业大道、前进路、南洲路以及天河的东圃等区域都是租赁热门地段。

在租赁成交宗数上涨的同时，租赁价格却与5月持平，也保持在27.4元/平方米?月。满堂红置业专家介绍，6月的租赁市场活跃主要受毕业生带动，但毕业生由于经济能力并不强因此租赁的单位多为一些价格比较平的单位为主，所以并不能带高整体的租赁价格。

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责任编辑/liuxiaowei.gz

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