http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 叶国靖 第一财经日报
海的别墅市场正在演绎双重行情，一方面是高档别墅保持增长态势，另一方面，目前市场上的联排、双拼等“类别墅”项目，则出现滞销的状况。
上海的别墅市场正在演绎双重行情，一方面是高档别墅一直保持增长态势，出现奇货可居的盛况；另一方面，目前市场上的联排、双拼等并不符合真正别墅定义的“类别墅”项目，则出现滞销的状况。
高档别墅稀缺
世邦魏理仕本周二发布的最新报告显示，随着市场供应的日渐减少、社会财富阶层的不断扩容以及第一代别墅消费者的梯度改善，上海别墅市场的需求将会进一步释放。2008年上海高端别墅市场的供需矛盾会进一步激化，一些成熟的、高端别墅区域将率先进入存量消费时代。与去年同期相比，高档别墅的平均售价上涨了26.7%。
“由于别墅供地叫停后，高档别墅项目越发稀缺，我们预计2008年下半年高档别墅的平均售价将继续上涨6%至8%左右。”世邦魏理仕住宅项目营销部中国区高级董事陈炜在接受《第一财经日报》采访时说。
他进一步表示，从2008年到2010年，汤臣湖庭、上海紫园、珠江别墅项目、和记黄埔别墅项目和佘山东紫园将成为市场的主要供应者，这5个项目将为市场提供超过700套高档别墅。另外一些潜在高档别墅区也将有数个新项目上市，例如淀山湖区域的海源别墅和国际华城、闵行马桥的绿城玫瑰园。
目前，上海的独立别墅主要分布于浦东世纪公园、南汇康桥板块、闵行、青浦及松江五大区域。从过去一年的别墅市场统计看，2007年上海别墅市场供需比接近1∶2，需求远大于供应。需求缺口的不断拉大，导致去年一手别墅成交价格达到15091元/平方米，为历年来的最高点。
中原地产的不完全统计显示，浦东区域在售及将售的独立高档别墅不足100套，但高档别墅客户的需求远不止这些。
“上海豪华独立别墅房价在持续近3年来的调控中一直逆市而上，从总体趋势上讲，其严重短缺的矛盾将会长期存在。”长期研究别墅市场的《别墅世界》杂志主编王子祥告诉本报记者。
相关阅读：
· 给地产经理的一封信 邓建红
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 想在深圳安个家，首选书香门第上河 tanhu
· 都市新房奴群体:为上学为工作甘愿 浪漫珠
· 深圳特区扩容方案报批国务院引关注 eden1
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 房产过热危害产业健康 skyes
· 小产权房何时能转正 深圳明年或出 eden1
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
