http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 叶国靖 第一财经日报
“类别墅”的滞销之忧
通常业内对“类别墅”产品约定俗成的衡量标准是单价在15000元/平方米以下、总价在300万元以内的别墅，包括联排、双拼、叠加、小独栋等多种形式。目前，上海类别墅分布在闵行、松江、青浦等区域。
“上海楼市目前处于严重的买卖胶着期，类别墅开始陷入滞销，目前不少楼盘已经出现症状。购买类别墅要考察周边市场的供应量和需求量，不能盲目投资，特别是在目前的楼市行情之下。”王子祥表示。
上海易居臣信房地产经纪有限公司金牌物业顾问修先生指出，由两套别墅住宅上下叠加而成的叠加型别墅由于自身层高受限，市场接受程度相对较低。此外，尽管联排别墅成交量持续上升，但是价格却没有上涨。
修先生指出，购买经济型别墅的客户基本是购买第二套住房。前几年，经济型别墅上市热销的前期，投资目的占了其中很大的比例。2005年那轮宏观调控之后，投资和居住的比例得到改变。经济型别墅的租金一般在3500元/月左右甚至更高，与市区公寓租金差不多，只能出租给中高端客户，而往往这类客户却一般偏好于在市中心租房。从长期看，该类产品会有增加的趋势，日后的供应量会增大，因而投资者需要谨慎入市。
上海福美来房地产经纪有限公司一位分析师指出，在保证“90/70”政策实施的前提下，开发商往往会选择采用“公寓+别墅”的开发模式。即在一个大的居住社区内，在总建筑面积的70%是90平方米以内的公寓产品的基础上，将其余30%的建筑面积用于类别墅产品的开发。公寓加类别墅存在的弊端是，类别墅周边多有较大的公寓房供应量，且不少项目间同质化竞争比较激烈，价格战此起彼伏。
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