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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 世联行
一、 主要结论：
（1） 成交数据：7月1日-7月6日，全市二手房成交661套，成交面积10.25万平方米，平均面积155.01平方米/套。深圳关内与关外对比来看：特区内成交430套，成交面积4.94万平方米；特区外成交231套，成交面积5.30万平方米，短期内二手房交易量出现下滑趋势。
（2） 价量关系：与6月1日-6日对比，7月1日-6日二手房市场表现为价量齐跌，全市交易面积下降幅度为5.84%，价格下跌幅度为1.27%；与6月第4周相比，7月第1周二手房市场的表现为量升价跌，全市交易面积环比上升24.06%，交易价格下跌幅度0.40%。
（3） 市场简析：近期数据显示，深圳三级市场依然处于平稳期，由于货币政策从紧并且后续政策不明朗，市场需求并没有得到有效释放，预计市场调整依然继续。楼市探底期，投资置业者应树立长期投资的观念，市场观望虽然继续，但房地产长期向好的大趋势依然没有改变。
二三级市场价量走势图：
三级市场成交行情表1：7月1日-7月6日各区域二手房累计成交情况区域 交易套数
区 域 | 交易套数 | 与6月累计环比 | 平均面积 | 与6月累计环比 | 平均价格 | 与6月累计环比 |
罗 湖 | 162 | -27.03%↓ | 113.84 | 9.95%↑ | 11227 | -2.08%↓ |
福 田 | 160 | -26.61%↓ | 111.72 | 21.07%↑ | 14704 | -1.93%↓ |
南 山 | 108 | -40.98%↓ | 121.33 | 30.35%↑ | 12284 | -7.37%↓ |
盐 田 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% | 12244 | -3.31%↓ |
宝 安 | 87 | -51.93%↓ | 108.91 | -44.15%↓ | 8493 | -1.35%↓ |
龙 岗 | 144 | -5.88%↓ | 302.53 | 245.91%↑ | 6893 | -2.31%↓ |
全 市 | 661 | -30.93%↓ | 155.01 | 36.33%↑ | 11475 | -1.27%↓ |
与6月累计环比 平均面积 与6月累计环比 平均价格 与6月累计环比
| 交易套数 | 与6月累计环比 | 交易面积 | 与6月累计环比 | 平均价格 | 与6月累计环比 |
特区内 | 430 | -30.98%↓ | 49419 | -17.82%↓ | 12615 | -3.67%↓ |
特区外 | 231 | -30.84%↓ | 53040 | 8.97%↑ | 7693 | -1.78%↓ |
全 市 | 661 | -30.93%↓ | 102459 | -5.84%↓ | 11475 | -1.27%↓ |
表2：7月1日-7月6日特区内外二手房成交情况
| 交易套数 | 与6月累计环比 | 交易面积 | 与6月累计环比 | 平均价格 | 与6月累计环比 |
特区内 | 430 | -30.98%↓ | 49419 | -17.82%↓ | 12615 | -3.67%↓ |
特区外 | 231 | -30.84%↓ | 53040 | 8.97%↑ | 7693 | -1.78%↓ |
全 市 | 661 | -30.93%↓ | 102459 | -5.84%↓ | 11475 | -1.27%↓ |
与6月累计环比 交易面积 与6月累计环比 平均价格 与6月累计环比
特区内 430 -30.98%↓ 49419 -17.82%↓ 12615 -3.67%↓特区外 231 -30.84%↓ 53040 8.97%↑ 7693 -1.78%↓全市 661 -30.93%↓ 102459 -5.84%↓ 11475 -1.27%↓
数据来源：深圳国土局、世联行数据平台
注解：（1）市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；
（2）由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。
免责声明：本文数据来源于世联行数据研究平台，数据解释权为世联行所有。
近期数据显示，深圳三级市场依然处于平稳期，由于货币政策从紧并且后续政策不明朗，市场需求并没有得到有效释放，预计市场调整依然继续。楼市探底期，投资置业者应树立长期投资的观念，市场观望虽然继续，但房地产长期向好的大趋势依然没有改变。
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