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试论深圳楼市在这轮下滑中处于怎样的一个状态

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月15 日 CCTV-经济半小时 

  [摘要] 深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元,比去年十月份的高峰已经下跌了36%,坐在房价过山车上,购房者的资产市值一路呼啸而下,那整个深圳楼市在这一轮下滑中,又处于什么状态?

去年此刻,深圳房价还是领涨全国的带头羊,今年此时,深圳房价却已经成了领跌全国的冠军,深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元,比去年十月份的高峰已经下跌了36%,坐在房价过山车上,购房者的资产市值一路呼啸而下,那整个深圳楼市在这一轮下滑中,又处于什么状态?

前不久,深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,显示深圳房价已跌回一年前,而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右,仅相当于1997-1998年间的水平。

报告同时指出,原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”除了新房市场,二手房市场也不景气,上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米,同比减少68.48%,降幅比新建商品住宅还大。
在深圳蛇口区沿街的一些二手房门店记者看到,这些门店都是好几个小时没有一个顾客,从事中介业务的张先生告诉记者,这种现象已经持续有好几个月了。

记者:“像你们店一天还能做几单生意?”

“按月来算的话只能做租单了,卖单有一两单就差不多了。”

记者:“那以前一个月你们二手房能做多少套?”

“比较火的时候,或者说正常的时候,正常市场情况每间铺最少15套左右。”

记者:“一个月?”

“对,现在只有一套左右,一套两套,维持生意就做做租单。”

交易的清谈造成了二手房中介的严重亏损。

“成本每家门店在15万元左右,每个月营业额大概3、4万元,甚至会更少。”

记者:“那就是只要开张一个月就要亏十几万元。”

“差不多,可以这么说。”

记者:“你们在深圳有多少店铺?”

“目前来说应该有200多间。”

记者:“那一个月要亏2000万元左右?”

“有这种可能性。”

 

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