试论深圳楼市在这轮下滑中处于怎样的一个状态

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月15 日 CCTV-经济半小时　

[摘要] 深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年十月份的高峰已经下跌了36%，坐在房价过山车上，购房者的资产市值一路呼啸而下，那整个深圳楼市在这一轮下滑中，又处于什么状态？

有人认为：楼市调控不宜半途而废

从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。

前两年房价疯涨，我们有许多教训；然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？

我们注意到，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。

一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。

农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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