台北豪宅热卖单价、总价均创历史新高

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月15 日网文

台湾楼市近期因买气不佳，观望氛围浓厚，6月豪宅市场买气也明显疲弱，但若将时间拉长来看，上半年台北豪宅市场屋龄五年内的豪宅成交比重达62.1%，平均单价65.6万元(新台币，下同)，平均总价6592万元，市占率达3.15%，都创下历年豪宅市场的最高纪录。

信义豪宅分析，由于目前豪宅产品就数量上及整体市场比重相对较低，且豪宅客源受经济不景气的影响程度也相对较低，在三通直航政策的激励下，未来豪宅需求仍会持续看好。同时，近期有一个重大指标可供观察，即7月25日将登场的信义联勤土地再标售案。

台湾东森新闻网报道，信义房屋豪宅团队项目经理黄卉芃表示，5月起成屋市场开始出现走下坡的情形，6月在股市跌跌不休的情况下，市场明显陷入盘整，豪宅市场也受到波及，但若从上半年的市场整体表现来看，豪宅销售状况仍是可圈可点。

黄卉芃指出，近几年来预售市场豪宅推案“三高一大”的趋势仍没改变，单价高、总价高、楼层高、坪数大的情形还是很普遍，这些特色也反映在房仲二手豪宅市场上，最明显的是北市成交单价在今年上半年已经上涨到每坪65.6万元，与一年前相比，每坪增值12万元，与前年同期比较，增值空间更高达每坪22万元，也就是说，如是在一、两年前买一户百坪豪宅，现在至少就有1200万元、2200万元的增值，增值空间明显高过一般住宅。

新光人寿当初以每坪274万元均价标下台北市前信义联勤俱乐部2326坪土地，本来规划兴建两栋27层楼双拼豪宅，类似信义区只租不卖的酒店式公寓“新光杰仕堡”，单价若以每坪200万元计算，总销230亿元，预估获利至少100亿元，如今却突然决定将1180坪的北基地以43亿元底价标售，相当于每坪土地为355.9万元，一般认为新寿此举，意味着对豪宅市场的信心不足。

信义豪宅认为，如果北基地顺利标出，将可望刷新台北市大安区住宅土地行情，尽管短期内豪宅议价空间可能增大，预售新豪宅也不易将价格再往上喊，但相对来说，对于过热的豪宅市场反而有抑制效果，对下半年豪宅市场则视同吃下定心丸，可望往更稳健的市场机制发展。

责任编辑/cenyanli.gz

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