顾云昌称政策无松动迹象今年要死一批开发商

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月16 日潘建北京商报

[摘要] 如今地产行业就上演了一出精彩的“阿里巴巴记”，因被巨额的利润所迷惑，忘乎所以地大肆囤地，当那扇资本的大门关闭后，才发现忘记了退出的密码，困在里面哭喊、祈求着资本的大门打开，期待有人来救命。而这灾难又是谁的过错呢？

潘石屹表示，“此次的危机的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张、拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，股票市场和土地市场互相激励，形成正反馈，‘啸声’一片。这就是产生这次房地产行业困难的真正原因”。

不瘦身的猪坚强？

房价在对赌之中如同一匹脱了僵的野马，已经非理性地乱蹿，当人们怨声载道、国内通货膨胀加剧时，国家政府果敢地采取了一系列政策，加息、信贷紧缩、二套房，直击开发商命门。随后，“金九银十”不再，交易量大幅下降，楼市步入了调整期。

开发商开始还在认为这种政策只是暂时的，期待熬一段就过去了，于是依然坚挺着高昂的价格，而到了今年年初，在地产领袖王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)抛出“拐点论”、万科率先扛起打折降价的旗帜，扛不住的开发商纷纷效仿大哥，但依然是坚守着价格的底线。

半年过去了，政府的紧缩政策进一步加剧，资本大门依旧紧闭。楼市可以说“哀鸿遍野”，开发商急了，7.5折促销、7折拍卖，部分房企开始跳水，也顾不了行业价格，先回笼资金活命要紧。

“面包”卖不出去了，“面粉”也没有人敢要。去年还当宝贝，费尽周折拍过来的土地，此时却成了烫手的山芋。没有了银行贷款，土地没法开发，还要支付昂贵的拍卖费，而依照新规，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。去年的许多地王不惜丢掉几千万元的违约金也不要土地。今年土地流拍现象更是屡见不鲜。

有统计资料显示，最近半年的时间内，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗的土地流标、流拍。甚至有迹象显示，流拍已经开始向二线城市蔓延。

交易量下来了，价格却依然处于高位，伟大博弈开始。“06、07年开发商赚足了，所以在上半年还能扛着，而到下半年，国家从紧的政策是不大会变动的，到时候开发商就会降价，10%以上是比较正常的，房地产的利润是可以达到40%的。”明天地产策划总监贾玉鹏向记者表示。

而日前在太湖举行的论坛上，地产大腕们纷纷效仿“猪坚强”，而猪坚强能活下来不是把一身的肥膘掉了下来吗，而地产企业既然效仿“猪坚强”自然不能想带着一身肥膘活下来。阿里巴巴的哥哥戈西要是当时能够抛弃金钱的杂念，冷静下来好好地反思记忆，或许也能够找回那个遗忘的密码而打开生存之门。

“资妈”开门？

北京师范大学经济研究中心主任钟伟6月16日在“2008博鳌房地产论坛”上表示，初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。银根如同命根，国家突然银根紧缩，缺钱成为现今开发商面临的最紧迫的问题。

相关阅读：

城市楼盘成交量遭腰斩房企肉搏战斗在所难免

地产大腕太湖论剑自比为猪是在哀求还是反抗

房价猛降楼市将面临崩盘危险高房价必该整治

香港的第二大女富豪宝咏琴的传奇人生（多图）

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]