http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日 搜房网综合
导读
楼市现状：广州十区楼价均价低万元
楼市数据：成交面积大升69.5%
专家看法：楼价不会大降要升也难
地产观点：“楼价继续降不排除断供可能”
业界分析：若房价跌40%房贷风险会骤增
在4月、5月一手住宅成交均价小幅反弹过万元每平方米之后，昨日，广州市国土房管局发布的6月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交均价再次回落至万元以下，9569元/平方米的成交均价比5月（环比）大降960元/平方米，降幅高达9.1%，创一年来降幅最高纪录。
而同时，成交面积则是大升69.5%，也创出一年来最大升幅。
对此专家表示，房价趋势仍是以下跌为主，预计今年全年一手住宅成交均价将比去年低。
楼市现状：广州十区楼价均价低万元
根据报告，广州上半年一手住宅成交均价约为9925元/平方米，同比去年上半年8851元/平方米升12%，月均成交40万平方米，明显低于去年上半年。
今年6月份，全市十区一手住宅9569元/平方米的成交均价虽然环比下降9.1%，但同比仍然上升21.2%，二手房成交均价则环比微升1.4%。
十区中，有七个区的一手住宅成交均价环比下降，尤其是限价房成交集中的区域和全市第二高价区——天河区。6月仍是第二高价区的天河区成交均价为12456元/平方米，比5月下降2015元/平方米，降幅高达14%；白云区、萝岗区受限价房成交及其商品房降价影响，成交均价大幅下降，分别只有7726元/平方米和7362元/平方米，环比降幅达26%和19%。
市国土房管局抽取了5月和6月成交面积均大于2000平方米的23个典型楼盘的成交情况，合计跌幅为9.7%。其中，均价上升的有14个，但升幅大多在5%以内；1家持平；8家均价下跌，跌幅多在3%以上，番禺沙湾碧桂园芷兰湾跌幅最大，达到8.1%。
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