楼市断供潮难以席卷全国断供尚未形成风潮

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日上海证券报

随着深圳楼市的持续调整，部分购房者不得不“壮士断腕”，“断供”现象不断出现，已成为市场关注话题。目前“断供”只是初现端倪，其会否影响到金融行业的稳定？从深圳起步的“断供”会不会影响到全国范围？就此话题，上证第一演播室请来业内专家做解答。

活动策划：柯鹏唐文祺　主持/整理：唐文祺

嘉宾：美联深圳区营业部三级市场总经理江少杰

楼市调整引发“断供”

主持人：深圳“断供”现象目前是个焦点话题，其产生的原因和背景究竟是什么？

江少杰：购房者在银行的贷款数额超过了物业目前的市场价格，部分购房者选择不再还贷，把物业扔还给银行，就成了所谓的“断供”。“断供”一般是在房价下跌幅度较大的情况下才会出现。举例来说，如果深圳房价下降幅度超过30%，也就是首付款已经“抵消”掉，完全成了负资产。对于购房者来说，再买一套新的物业说不定反而会更划算，在这种情况下，选择“断供”的现象会凸显出来。

然而，从目前的情况来看，深圳整体房地产市场在不同区域仍然有不同表现。关内区域的平均房价下调幅度并不大，而关外区域的房价调整幅度就比较明显，但是，关外区域市场的平均房价最多也不过下跌了两成而已。从客户的表现来看，通常是持有多套物业的投机者选择“断供”的比较多。

“断供”影响个人信用

主持人：无论是对于银行还是对于个人来说，“断供”现象的发生会引发怎样的后果？

江少杰：实质上，“断供”这种手段的选择并不能弥补损失、解决问题。一旦选择“断供”，个人信用度会产生不好的记录。如果以后涉及贷款、信用卡、创业等方面，银行都不太会予以支持。所以，对于个人来说，选择“断供”引起的后果会比较严重。

银行方面，购房者拒交贷款三个月至半年之后，根据合同约定，不同银行会采取不同方法予以解决。一般来说，通常会查封抵押物业并且拿去公开拍卖。说到损失与否，如果是二级市场中购房的客户选择“断供”，银行可以将开发商早先交纳的保证金拿来抵用中断交纳的贷款数额；但如果是三级市场个人购房者选择“断供”，银行会遭受到损失，也就是会产生通常意义上的不良贷款。

“断供”尚未形成风潮

主持人：有媒体称“断供”潮已经出现，这是否会蔓延到全国范围？

江少杰：“断供”引起的影响是长远的，所以，自住者不太会做出草率举动。我举个例子，如果是去年年初买的房子，现在的市场均价还未下跌到去年年初的水平，加上已经交纳的一年供款，其实也已经只剩下六成贷款而已，这时候选择“断供”是完全不合算的。从深圳目前的市场情况来看，选择“断供”的购房者绝大部分为投资客，而且也只是少数人，大量“断供”的情况并未出现。除非是那种手中拥有多套房产，实在无法周转，又无法通过出租抵消支出成本的，才会选择“断供”的方式。

从深圳目前的情况来看，“断供”潮的出现不是很明显，所以谈不上蔓延到全国。虽然全国各地还有其他城市的楼市也在调整之中，但房地产市场的区域性很强，当地楼市的供求情况、需求构成都是影响因素，因此，席卷全国的可能性不大。

如今的深圳楼市已是买方市场，不但投资客会亏钱“割肉”，而且买卖双方的议价空间开始增大。但是，购房者并不是完全“买涨不买跌”，只要有楼盘价格下调到心理预期值，就会有自住者入市购买。与前两年不同，这半年来自住需求的购房者占据绝大多数。这说明，一旦市场价格调整到合理状态，就会引发刚性需求，并不会产生那种跌价引发恶性循环的悲观局势。

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