http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年7 月24 日 黄著 福建工商时报
“这半年来是有部分投资客急着抛售手头的房子，但基本没有投资客再进入二手房市场了。”双安房产的总经理郑爱新对记者说。由于楼市转冷，不少投资客不看好楼市后市，希望尽快抛售手中房源。记者在采访中发现，虽然各大中介公司的负责人均称目前投资客的压力很大，但抛售房源在市场上并不是普遍现象。
去年十月份，中国人民银行、银监会颁布房产新政:购买第二套房子贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。21世纪不动产总经理助理肖少锋说：“新政实际上已经把投资客的炒房利润压到最低，现在购房的成本非常之高，而且目前福州房价上升的空间很小。”据了解，从去年新政颁布到现在，绝大多数的炒房客都已经撤出了福州市场。肖少锋进一步分析说：“由于之前部分投资客手头上积压有好几套房子，资金压力大，加上市场不景气，房子不好出手，加重了他们的心理压力，所以会出现一些抛售的现象。”
记者了解到，投资客所谓的抛售并不是真正的“赔本甩卖”。“甩卖的房子，利润空间也有20%~30%。”郑爱新说，“投资客还是存在着一定的心理预期的。”郑爱新介绍说，目前仅有二到三成的投资客会选择将手头的房子抛售，七到八成的投资客并没有低价出售的意向。
家天下房产总经理林斌兵解释道：“投资客分为好几个类型，中长线投资客、短线投资客也就是投机分子以及部分投资房产用于出租的人。目前压力最大的是短线投资客，由于他们多半是贷款买房，并且他们投资的特点就是入手快，转卖也快，从而赚取其中的差价。现在，他们手头囤着房子卖不出去，每月还要为积压在手中的房子支付一笔很大金额的贷款，在巨大的经济压力下，这部分人是有可能以较低的售价出手。”据南新房产的房产经理人刘先生介绍说，一位短线投资客王先生手中原本积压了八套房子，由于资金压力，一个月之内就以稍低于市场价的价格全部出手。林斌兵补充说：“当然还有部分中长线投资客，由于一时资金周转不过来也会降价卖上一套房子套现，用于偿还另外几套的房贷。”投资客苏小姐手中有七套房子，两个月前以90万元的价格在中介挂了一套位于香江红海园的130平方米的房子，由于售价过高，鲜有人问津，迫于资金压力，最后仅以七十万元售出。
“抛售并不是普遍现象，并且价格也不是真的非常低。”林斌兵表示。所以，尽管近期各大中介红榜张贴的“急售房源”频频出现，虽然房价略有下降，但总体仍在高位运行。国房网总经理刘福泉称：“现在投资客与购房者基本上就是处于相持阶段，都很矛盾。”而林斌兵说：“目前我们的店员也在积极联系一些投资客，给他们分析形势，让他们能够退一步以相对便宜的价格将房子出手。”对于投资客手中的房源将何去何从，郑爱新做出了预测：“我认为这一轮的调整之后，炒房的泡沫将被挤走，投资客手中的房子将逐渐被那些有刚性需求的人们消化。”
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