http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 世联行
一、主要结论：
（1）成交数据： 7月1日-7月13日，全市二手房成交1576套，成交面积19.51万平方米，平均面积123.78平方米/套。深圳关内与关外对比来看：特区内成交1096套，成交面积11.63万平方米；特区外成交480套，成交面积7.88万平方米，近期特区内的二手房交易量小幅上涨趋势。
（2）价量关系： 与6月1日-13日对比，7月1日-13日二手房市场表现为价量齐跌，全市交易面积下降幅度为0.18%，价格下跌幅度为1.40%；与7月第1周相比，7月第2周二手房市场的表现为量升价跌，全市交易面积环比上升9.98%，交易价格下跌幅度0.13%。
（3）市场分析：从近期价量指标的表现情况可知，深圳三级市场依旧平稳，并未出现“超买”或者“超卖”现象，特区内的三级市场在成交量上还出现较为乐观的平稳小幅上扬趋势，特别是福田区，是当前市场交易集中度最高的热点区域。买方市场的入市心态比较理性和平稳，卖方“出货”心态也较为贴近市场动向，预计未来市场的乐观情绪会比悲观情绪更为明显。
二三级市场价量走势图：
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